Abrir um CNPJ para corretor de imóveis é um passo importante para quem deseja profissionalizar sua atuação no mercado, aproveitar novas oportunidades com a emissão de nota fiscal e, também, economizar.
No entanto, muitas dúvidas surgem nesse processo, desde a escolha do tipo de empresa até as obrigações contábeis. O que vale ou não a pena conforme os seus objetivos e momento de carreira?
Para te ajudar, reunimos as 5 principais dúvidas sobre a abertura de CNPJ para corretor de imóveis e esclarecemos cada uma delas a seguir. Por isso, se você quer dar mais um passo na sua carreira como corretor de imóveis, não deixe de conferir!
O CNPJ para corretor de imóveis pode ser aberto como um MEI (Microempreendedor individual)?
Assim que se iniciam as buscas sobre a possibilidade de abrir um CNPJ para corretor de imóveis, é comum que uma das primeiras perguntas seja sobre a possibilidade dele ser aberto como um MEI (Microempreendedor individual).
Afinal, essa é uma das formas mais econômicas de abrir um CNPJ. No entanto, essa possibilidade não existe para o corretor de imóveis, pois a atividade de corretagem de imóveis não está na lista de ocupações permitidas para o MEI, pois a profissão já é regulamentada pelo CRECI.
No entanto, existem outras opções viáveis, como abrir um CNPJ para corretor de imóveis utilizando o regime tributário do Simples Nacional, que oferece vantagens como alíquotas reduzidas e menor burocracia quando comparado a outros regimes.
Ao abrir CNPJ para corretor de imóveis, qual tipo de empresa devo escolher?
Quando falamos sobre tipo de empresa para abrir CNPJ para corretores de imóveis, na verdade, estamos nos referindo a uma forma mais popular de tratar sobre a natureza jurídica de uma empresa. Portanto, considere esses termos como o mesmo.
E o que seria a natureza jurídica ou o tipo de uma empresa, então? Pois bem, ela se refere a classificação que determina a estrutura do CNPJ. Em outras palavras, é a natureza jurídica que define as regras, deveres que os sócios devem seguir, e os direitos que eles possuem.
Existem algumas opções de natureza jurídica para abrir um CNPJ como corretor de imóveis, sendo as mais comuns:
- Empresário Individual (EI): normalmente indicada para quem quer abrir CNPJ para corretor de imóveis sozinho, pois não exige sócio. No entanto, como Empresário Individual, o corretor não terá a separação do patrimônio pessoal do empresarial.
- Sociedade Limitada Unipessoal (SLU): também permite atuar sozinho, sem sócios, mas com a diferença que protege os bens pessoais de dívidas do CNPJ.
Abrir o seu CNPJ para corretores de imóveis como uma SLU é a opção mais segura para quem deseja separar seus patrimônios. No entanto, é importante destacar que ela apresenta valores maiores na hora da abertura.
Já o EI pode ser uma opção para quem busca simplicidade na abertura e mais economia. Por isso, é comum que essa seja a mais escolhida pelos corretores de imóveis. Só é preciso que ele tenha mais cuidado com as questões financeiras de seu CNPJ.
Abrir um CNPJ para corretores de imóveis pode ajudar a reduz o valor pago em impostos?
Um dos motivos de abrir CNPJ para corretor de imóveis que não pode ser ignorado é em relação à possibilidade de economizar com o pagamento de impostos. Como corretor pessoa física, você pode pagar até 27,5% de imposto sobre seus rendimentos no valor de acima de R$ 4.664,68 ao mês, alcançando a última faixa.
Já ao abrir o seu CNPJ para corretor de imóveis e optar pelo regime tributário do Simples Nacional, as alíquotas podem começar a partir de 6%, para um faturamento anual de até R$ 180.000,00. Ou seja, aproximadamente 15 mil por mês. Portanto, é um valor bem maior de faturamento com uma alíquota bem menor em impostos.
Essa diferença pode gerar uma grande economia para quem abre CNPJ para corretor de imóveis ao longo do ano, além de proporcionar maior previsibilidade financeira. Além disso, ter um CNPJ pode trazer muitos outros benefícios para o profissional do mercado imobiliário.
Um desses benefícios, é poder emitir nota fiscal. Quer entender como emitir nota fiscal pode fazer toda a diferença para a sua carreira no mercado imobiliário? Então, confira todos os detalhes no nosso artigo!
Qual endereço usar ao abrir um CNPJ para corretor de imóveis?
Ao abrir um CNPJ para corretor de imóveis, uma das decisões que precisam ser tomadas é em relação ao endereço que será utilizado para isso. Existem algumas opções que normalmente são utilizadas. Veja:
- Endereço residencial: pode ser utilizado, desde que permitido pela prefeitura local.
- Endereço comercial: alugando um espaço físico para atendimento ao público presencialmente, por exemplo.
- Endereço fiscal: uma solução intermediária que oferece um endereço comercial sem necessidade de um escritório físico, dando mais segurança para os seus dados pessoais.
É claro que escolher entre uma ou outra opção vai depender muito das motivações e exigências de cada corretor na hora de abrir o seu CNPJ. No entanto, não deixe de pesquisar essas três opções que podem apresentar pontos positivos e negativos para você.
Além disso, esteja sempre apoiado pela experiência de um profissional contador, pois ele saberá te informar sobre as regras municipais para o endereçamento comercial na sua região. Evitando assim, qualquer erro e gastos desnecessários com alterações futuras.
Quer conhecer essas dúvidas sobre abertura de CNPJ para corretor de imóveis com mais detalhes? Então, confira o vídeo completo no YouTube produzido pela contabilidade digital AccountTech:
Existe alguma contabilidade especializada em corretores de imóveis?
Ao pensar na abertura de um CNPJ para corretor de imóveis, a busca por uma contabilidade que entenda do mercado imobiliário é essencial. Isso vai te ajudar a evitar erros, economizar e ter a experiência de quem realmente entende do seu dia a dia.
Portanto, sim! Ter uma contabilidade especializada faz toda a diferença para quem trabalha no mercado imobiliário. Um contador que entende as particularidades da profissão pode ajudar a escolher o melhor regime tributário, reduzir custos e manter o CNPJ sempre regularizado.
Além disso, ela vai te oferecer suporte para questões específicas, como obrigações com o CRECI e emissão de notas fiscais, garantindo que o corretor de imóveis tenha mais tranquilidade para focar em seu trabalho.
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