Valorizar um imóvel antes da venda é essencial para destacar seus pontos fortes, conquistar a atenção dos compradores e garantir as melhores negociações.
Colocar um imóvel à venda é um processo muito mais complexo do que apenas criar um anúncio em um portal imobiliário e esperar os contatos. Para conseguir as melhores negociações, é preciso utilizar técnicas que valorizar o imóvel e aumentar suas chances de venda rápida e pelo melhor preço.
O sonho de todo corretor de imóveis é que os imóveis de sua carteira sejam negociados pelo melhor valor possível, certo? Mas, para isso, é fundamental conhecer bem o potencial de cada imóvel e saber destacar seus pontos fortes. Afinal, a percepção do comprador é determinante para definir quanto ele estará disposto a pagar.
A localização é, sem dúvida, um dos fatores que mais influenciam no valor de um imóvel, mas nem sempre isso pode ser alterado. No entanto, existem ações simples — muitas vezes de baixo custo — que ajudam a valorizar qualquer imóvel. Confira 7 dicas práticas para aplicar hoje mesmo!
1. Aposte no Home Staging
Já reparou que lojas organizadas e bem iluminadas tornam a experiência de compra mais agradável? O mesmo vale para imóveis. Home Staging é uma técnica de preparação do imóvel para torná-lo mais atrativo e acolhedor aos olhos dos compradores.
Remova objetos pessoais, mantenha o ambiente organizado e escolha cores neutras para as paredes. Assim, o imóvel parecerá maior, mais iluminado e facilitará a imaginação do cliente em relação ao espaço.
2. Use Espelhos para Ampliar os Ambientes
Espelhos são grandes aliados na valorização de imóveis, principalmente em ambientes pequenos. Eles ampliam a sensação de espaço e ajudam a refletir a luz natural, tornando o local mais agradável.
Uma dica importante é escolher espelhos que combinem com o estilo do ambiente. Evite molduras que entrem em conflito com a decoração. Em imóveis modernos, por exemplo, opte por molduras simples e minimalistas.
3. Mantenha a Manutenção em Dia
Imóveis com pequenos problemas podem gerar uma impressão negativa. Antes de colocar um imóvel à venda, verifique a necessidade de pintura, ajuste de torneiras, tomadas e maçanetas.
Não se esqueça de checar itens menos óbvios, como a dedetização, o funcionamento do sistema de gás e a segurança elétrica. Um imóvel bem cuidado passa a sensação de que está pronto para morar, sem a necessidade de grandes reformas.
4. Se For Reformar, Priorize Melhorias Estratégicas
Caso o imóvel necessite de reformas, oriente o proprietário a investir em melhorias que realmente agreguem valor, como pisos de madeira, móveis planejados e bancadas de granito. Essas atualizações aumentam o valor do imóvel e atraem mais compradores, compensando o investimento.
5. Cuidar da Fachada pode Valorizar um Imóvel
A fachada é o cartão de visita do imóvel. Uma entrada limpa, com jardim bem cuidado e pintura em dia, faz toda a diferença na primeira impressão do comprador.
No caso de apartamentos, sempre que possível, cuide também do hall de entrada e da porta do imóvel. Esses detalhes transmitem a sensação de cuidado e valorizam ainda mais a propriedade.
6. Transforme Ambientes em Quartos Adicionais
A quantidade de quartos influencia diretamente no valor de um imóvel. Se há ambientes como escritórios ou salas pouco utilizadas, considere transformá-los em quartos.
Lembre-se: é mais fácil para o cliente imaginar um quarto se transformando em escritório do que o contrário. Basta alguns móveis para criar uma nova funcionalidade no espaço.
7. Documentação em Ordem também pode Valorizar um Imóvel
Nada desvaloriza mais um imóvel do que problemas com a documentação. Verifique se todos os documentos estão atualizados e sem pendências. Um imóvel com documentação irregular pode afastar compradores e até inviabilizar a venda.
Certifique-se de que matrícula, escritura e outros documentos essenciais estejam em dia. Isso transmite segurança ao comprador e facilita o processo de negociação.
E você, corretor de imóveis, o que faz para valorizar os imóveis de sua carteira? Compartilhe suas dicas nos comentários!
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