É comum lermos ou ouvirmos especialistas dizerem que o ideal é ter de 20 a 30% de entrada e financiar por menos tempo possível, para pagar menos juros. financiamento imobiliário
O fato é que essa não é a realidade da maior parte das pessoas que compram um imóvel. Isso porque já é bem difícil conseguir os 20% exigidos pela maioria das instituições financeiras, além do alto custo necessário para o pagamento dos emolumentos a serem gastos com documentação.
Então segue aqui algumas orientações que podem ser bastante úteis quando o assunto é economizar nos juros no financiamento imobiliário:
- Escolha a TR como indexador que vai corrigir o contrato, é o índice mais conservador, se comparados ao IPCA ou poupança, que aparentemente, parecem ser mais atrativas, mas que podem se tornar um problema sem tamanho no futuro
- Compare sempre as taxas de juros entre as instituições financeiras
- Além da taxa de juros efetiva é necessário verificar também o custo efetivo total (CET), isso porque você vai pagar também seguros de danos físicos ao imóvel, seguro de morte e invalidez e tarifa de administração do contrato
- Verifique o que cada instituição vai exigir de você no relacionamento, em troca de uma taxa mais baixa
- Faça as contas antes de se decidir pelas modalidades SAC ou PRICE e compare uma com a outra
- Após o financiamento ser concluído, fique de olho na possibilidade de realizar a portabilidade para outra instituição que te ofereça mais vantagens
- Caso tenha recursos do FGTS e se enquadre nas regras de utilização, realize amortizações extraordinárias, a cada 2 anos, sempre optando por reduzir o saldo devedor e diminuindo o prazo do financiamento
- Utilize rendas esporádicas como férias, décimo terceiro salário e participação de lucros para amortizar o saldo devedor, com recursos próprios e diminuindo o prazo do financiamento
- Evite usar as pausas permitidas durante o contrato, ou faça apenas em caso de extrema necessidade, isso porque será incorporado no saldo devedor, juntamente com os juros do período
Lembre-se que a melhor situação é sempre aquela que cabe no seu orçamento e o que é melhor pra você naquele momento, até porque o que pode ser bom para Chico, pode não ser para Francisco.
Por Débora Pezzotti – Especialista em Crédito Imobiliário credenciada pela CEF, certificada pela Febraban e ABECIP
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