Os erros e intransigências de alguns proprietários podem tornar muito mais difícil a tarefa de encontrar um bom locatário. Mesmo com o mercado de locação aquecido, é comum ver imóveis parados por meses e, muitas vezes, o problema não está na localização, mas na forma como o imóvel é apresentado ou administrado.
Se você tem um imóvel disponível para alugar há muito tempo e ainda não conseguiu fechar negócio, vale a pena analisar se está cometendo algum dos erros abaixo. Eles são mais comuns do que se imagina e podem estar afastando inquilinos em potencial.
1. Alugar um imóvel em mau estado de conservação
Esse é o erro mais frequente entre os proprietários. Com o tempo e o uso, é natural que o imóvel precise de reparos: pintura, revisão elétrica, hidráulica, piso, entre outros detalhes que fazem toda a diferença.
Um imóvel bem cuidado transmite confiança, valoriza o aluguel e atrai inquilinos dispostos a permanecer por mais tempo. Já um imóvel mal conservado tende a desanimar visitas logo na primeira impressão.
Dica: entre uma locação e outra, reserve parte da renda obtida com os aluguéis para manutenções preventivas e pequenas reformas. Um imóvel em bom estado “se aluga sozinho”.
2. Não adaptar o imóvel residencial para uso comercial
Em regiões que se tornaram comerciais, muitos proprietários tentam alugar casas residenciais para empresas sem fazer as adaptações necessárias. O resultado é a falta de interesse dos locatários.
É importante lembrar que o uso comercial exige estrutura adequada: rede elétrica reforçada, divisões internas funcionais e, em alguns casos, acessibilidade e áreas específicas para atendimento.
Investir nessas melhorias amplia o público interessado e reduz o tempo de vacância.
3. Ser inflexível quanto às garantias locatícias
Ainda há proprietários que aceitam apenas fiadores, recusando outras formas de garantia. No entanto, o mercado evoluiu e hoje há diversas opções seguras e regulamentadas, como caução, seguro-fiança e título de capitalização.
A rigidez pode afastar bons inquilinos que não se enquadram em uma única modalidade. Ser mais flexível amplia o leque de interessados e agiliza a locação.
4. Rejeitar locatários com animais ou filhos pequenos
Essa restrição, além de injustificada, reduz drasticamente o número de interessados. É importante lembrar que o locatário tem a obrigação de devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, independentemente de ter filhos ou animais.
Imóveis com quintal ou áreas externas, por exemplo, podem ser mais atrativos justamente para famílias e tutores de pets um público cada vez mais relevante no mercado de locação.
5. Restringir demais as modificações no imóvel
É compreensível que o proprietário queira preservar o imóvel, mas proibir qualquer personalização como furar paredes para instalar quadros ou prateleiras pode ser um exagero.
Pequenas modificações são facilmente revertidas ao final do contrato e ajudam o inquilino a se sentir realmente “em casa”. No caso de imóveis comerciais, permitir adaptações internas pode ser essencial para que o negócio funcione adequadamente.
Flexibilidade é uma aliada da locação bem-sucedida.
6. Anunciar o imóvel em muitas imobiliárias
Parece uma boa ideia ampliar a divulgação, mas anunciar o mesmo imóvel em várias imobiliárias pode causar o efeito oposto. Quando o mesmo anúncio aparece repetidamente, o imóvel passa a impressão de estar “encalhado” ou com problemas.
O ideal é escolher uma ou duas imobiliárias de confiança, que conheçam bem a região e ofereçam um atendimento profissional. Assim, o imóvel ganha destaque e credibilidade.
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7. Falta de armários ou excesso de mobília
Imóveis residenciais com armários planejados especialmente na cozinha e nos dormitórios têm muito mais procura. Já os imóveis totalmente mobiliados atraem um público mais específico e podem levar mais tempo para alugar.
Equilíbrio é a chave: mantenha os armários fixos, mas evite mobílias que limitem a personalização do espaço. Isso torna o imóvel mais versátil e interessante para diferentes perfis de locatários.
O sucesso na locação de um imóvel depende tanto da localização e do preço quanto da postura do proprietário. Cuidar da manutenção, flexibilizar negociações e entender o perfil do público são atitudes simples que geram resultados rápidos e sustentáveis.
Evitar esses sete erros é o primeiro passo para garantir uma locação mais ágil, segura e lucrativa.
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