Com a expansão do ensino superior em Campo Mourão, a valorização imobiliária já é uma realidade na nova região universitária. Quando o empresário Edison Machado soube da abertura de um loteamento próximo à Universidade Tecnológica Federal (UTFPR/Campus Campo Mourão) e o novo campus da Universidade Estadual do Paraná (Unespar/ Campus Fecilcam), não teve dúvidas. Mesmo morando em Curitiba, ele comprou seis lotes de um residencial na região. Devido à urbanização do lançamento de loteamentos no entorno das universidades, a tendência é que aumente a procura por apartamentos e terrenos, principalmente por investidores.
Machado conta que tem planos para passar os anos da aposentadoria bem longe do ‘agito’ da capital. Como já possui uma propriedade na zona rural de Campo Mourão, resolveu garantir uma renda no futuro. “Pretendo curtir minha aposentadoria nessa cidade e por isso resolvi investir um capital em imóvel para futuros empreendimentos”, coloca. A visão empreendedora sugere um grande negociador, o que Machado descarta ser. Esse é o primeiro investimento em imóveis feito por ele, mas as expectativas são altas. “Espero ter muitos outros investimentos no futuro, em Campo Mourão. Tudo vai depender dos projetos pessoais e familiares.”
A ideia de uma segurança no futuro foi o que levou o comerciante do ramo de supermercados, Itamar Rodrigues, a adquirir quatro lotes na região, em parceria com um sócio. “A terra é um dos melhores investimentos que nós temos hoje. Ela não desvaloriza, só tende a crescer”, coloca. Os números do setor parecem comprovar a crença de Rodrigues. O mesmo loteamento que ele e Machado adquiriram teve uma valorização na tabela desde o lançamento de 5%. A previsão é que até a entrega da infraestrutura isso suba para aproximadamente 20%.
“Casa para morar nós já temos, o interesse lá foi investir. Nem procuramos outros locais na cidade. Perto da universidade era perfeito para nossa vontade”, completa. O loteamento que eles adquiriram deverá ter a parte de infraestrutura entregue em novembro. Ao todo são 174 unidades loteadas, mais da metade delas comercializadas para famílias como a da professora Leila Larissa Medeiros Marques.
Ela e o marido estão há quatro anos morando em Campo Mourão, desde que ela foi aprovada em um concurso para a UTFPR e resolveram apostar alto na permanência na cidade, com a aquisição de um lote próximo à universidade. “O meu maior objetivo é o investimento, pois sei que a região será um polo universitário com grande potencial de desenvolvimento.”
Leila adiantou que tudo indica que outras universidades devem se instalar na região além da Fecilcam, e ela quis estar à frente, pronta para a expansão e a necessidade que deve vir de moradias para os estudantes. “Acredito que os servidores das instituições e os estudantes que virão precisarão de um lugar próximo para morar e os novos loteamentos estão localizados em uma região privilegiada”, ressalta. Em cidades próximas a Campo Mourão, essa situação já está concretizada. Em Maringá e Londrina, a vinda de universidades trouxe grande importância a regiões que até bem pouco tempo estavam abandonadas. O que significou lucro para muitos investidores.
Raffael Laurani, proprietário de um dos terrenos próximo à região universitária, acredita que o aquecimento do mercado está apenas começando. “Os imóveis no centro da cidade como os dos bairros mais afastados vem valorizando diariamente”, afirma. Entre os motivos para isso ele citou a chegada de redes multinacionais como Tyson Foods e Walmart, as ampliações dos campus das universidades e projetos federais como o Minha casa, minha vida. “Tudo isso leva a acreditar que a valorização está longe de seu ápice, podendo chegar a patamares bem acima dos praticados hoje.”
De acordo com as diretrizes da região da universidade, no local é permitida a construção de casas geminadas, o que aumenta o lucro para pequenos construtores. Além disso, com o surgimento de novas casas, comércios de primeira necessidade como farmácia, mercados e padarias deverão migrar para a região.
Segundo Laurani, outros empreendimentos estão sendo preparados para a cidade, entre eles, a construção do Novo Centro. “Hoje estamos nos preparando para soltar outros projetos na região. O Novo Centro já é uma realidade e estamos trabalhando para que o mais rápido possível possamos tirá-lo do papel. Temos também outros dois loteamentos como parceiros na região da Santa Casa.”
Por: Ana Carla Poliseli
Fonte: I Tribuna
