No mercado imobiliário, os corretores de imóveis frequentemente se deparam com uma série de siglas e termos técnicos que são essenciais para o desempenho de suas funções. Conhecer o significado e a aplicação dessas siglas não só facilita o trabalho diário, mas também transmite confiança e profissionalismo aos clientes.
Neste artigo, vamos explorar algumas das siglas mais relevantes que todo corretor de imóveis deve conhecer.
INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)
O INCC é um índice econômico que mede a variação dos custos de construção de imóveis no Brasil. Esse indicador é amplamente utilizado para reajustar contratos de compra de imóveis na planta. O corretor de imóveis precisa estar atento ao INCC, pois ele afeta diretamente o valor final a ser pago pelo comprador durante o período de construção. Ao entender o INCC, o corretor de imóveis pode oferecer uma orientação mais precisa aos seus clientes sobre os custos envolvidos.
VGV (Valor Geral de Vendas)
O VGV representa o valor total das vendas de um empreendimento imobiliário. Esse cálculo é obtido multiplicando o preço de cada unidade pelo número total de unidades vendidas. Para os corretores de imóveis, o VGV é um indicador importante para avaliar o potencial de um empreendimento e o sucesso das vendas. Conhecer o VGV permite ao corretor de imóveis participar de negociações mais informadas e oferecer uma visão clara aos seus clientes sobre o valor de mercado de um projeto.
Habite-se
O Habite-se é um documento emitido pela prefeitura que atesta que um imóvel foi construído de acordo com as exigências legais e está apto para ser habitado. Sem esse documento, o imóvel não pode ser legalmente ocupado. O corretor de imóveis deve verificar a existência do Habite-se antes de fechar qualquer negócio, garantindo que o imóvel está em conformidade com as normas vigentes. Essa verificação protege tanto o comprador quanto o vendedor de problemas futuros relacionados à regularização do imóvel.
O que é INCC, VGV, Habite-se e Incorporação Imobiliária e qual a importância?
Outras Siglas Indispensáveis para o corretor de imóveis
Além de VGV, Habite-se e INCC, existem outros termos e siglas que desempenham um papel crucial na rotina dos corretores de imóveis:
IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): O conhecimento do valor do IPTU é fundamental para que os corretores possam informar com precisão os clientes sobre os custos adicionais associados ao imóvel. Esse imposto municipal é cobrado anualmente e pode impactar diretamente o orçamento dos compradores.
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): Cobrado pela prefeitura, o ITBI é um imposto essencial no processo de transferência de propriedade. Conhecer o valor desse imposto é vital para que o corretor possa orientar os compradores quanto às despesas envolvidas na transação imobiliária, evitando surpresas durante a negociação.
AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros): Este documento é emitido pelo Corpo de Bombeiros e atesta que o imóvel atende às normas de segurança contra incêndios. Para a comercialização de imóveis comerciais, a obtenção do AVCB é indispensável, garantindo que o imóvel está em conformidade com as exigências legais e pode ser utilizado sem riscos.
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