O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) segue como protagonista do mercado imobiliário em São Paulo. De acordo com a última Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP, 60% dos imóveis residenciais novos vendidos na capital paulista no acumulado de agosto de 2024 a julho de 2025 foram enquadrados no programa.
Nesse período, 117,7 mil unidades novas foram comercializadas, somando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 58,2 bilhões, alta de 9% em relação ao ano anterior. Em julho, as vendas de apartamentos (6.154 unidades) superaram os lançamentos (5.724), indicando que o estoque de imóveis está sendo absorvido rapidamente – sinal de um mercado saudável e com demanda aquecida, especialmente para moradias de menor custo.
Desafio dos juros altos
Apesar do bom desempenho, o setor ainda enfrenta o peso da taxa Selic elevada, que encarece o crédito e pode frear o ritmo de crescimento. Especialistas apontam que um ajuste fiscal mais consistente poderia abrir caminho para a redução dos juros, estimulando ainda mais as compras de imóveis.
Impacto direto na moradia do brasileiro
A relevância do Minha Casa, Minha Vida não se restringe a São Paulo. Em âmbito nacional, o programa tem contribuído para a redução do déficit habitacional. Segundo a Fundação João Pinheiro (FJP), o Brasil registrou em 2023 o menor déficit habitacional relativo da história, passando de 10,2% em 2009 (ano de criação do programa) para 7,6%.
Entre 2022 e 2023, a quantidade de famílias sem casa própria caiu 3,8%, saindo de 6,21 milhões para 5,97 milhões de domicílios. A queda foi mais expressiva nas regiões Nordeste (-7,2%), Norte (-5,7%) e Sudeste (-5,3%), enquanto o Centro-Oeste foi a única região com aumento (17,5%).
O que isso significa para o mercado imobiliário
- Demanda consistente: o interesse por imóveis de entrada permanece forte, sustentando lançamentos e vendas.
- Oportunidade para corretores: imóveis enquadrados no MCMV continuam sendo um nicho lucrativo, especialmente em regiões com déficit habitacional mais alto.
- Atenção ao crédito: a evolução da taxa Selic e políticas de incentivo governamentais serão determinantes para manter o ritmo de crescimento.
Com mais de 1,7 milhão de unidades contratadas desde a retomada do programa em 2023, o Minha Casa, Minha Vida reafirma seu papel estratégico: movimenta o mercado, impulsiona a construção civil e, principalmente, abre caminho para que mais brasileiros realizem o sonho da casa própria.
Vantagens de contar com um corretor de imóveis
Para quem pretende aproveitar as oportunidades do programa, consultar um corretor de imóveis é essencial. Esse profissional oferece orientação sobre as faixas de renda do MCMV, ajuda a encontrar o imóvel ideal dentro do orçamento, esclarece dúvidas sobre financiamento e cuida da documentação, garantindo segurança em todas as etapas da compra. Além disso, o corretor conhece o mercado local, pode negociar melhores condições e indicar opções que atendam ao perfil e às necessidades da família, tornando a conquista da casa própria mais simples e segura.
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