Áreas localizadas em zonas estruturais, comerciais e de serviços têm alta demanda.
Fazer aplicações em fundos de renda fixa, apostar na compra de títulos públicos ou encarar a bolsa de valores são algumas formas de investir dinheiro e obter retorno. A melhor opção depende do perfil do investidor e do capital disponível – os conservadores preferem não correr riscos, já os moderados acompanham as condições do mercado e fazem investimentos quando a situação se mostra favorável e os agressivos estão sempre dispostos a arriscar. Uma alternativa que agrada a gregos e troianos na hora de multiplicar as cifras da conta bancária é o investimento imobiliário.
De acordo com Carlos Samuel Silva Freitas, responsável pelos departamentos comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens, antes de investir o capital é necessário pensar em três fatores que influenciam o negócio. “É preciso pensar na rentabilidade, na segurança e na liquidez. A rentabilidade é o conceito mais fácil de assimilar, pois é referente à expectativa de ganho. Ao comprar um terreno, por exemplo, o comprador tem uma ideia de quanto deseja receber pelo investimento, levando em consideração os limites do mercado”, explica.
A segurança do investimento diz respeito à minimização de riscos, isto é, o investidor busca a máxima segurança para obter o capital investido e o lucro obtido com o negócio. E a liquidez é a definição da capacidade que o investimento tem de torna-se dinheiro. “O recurso que tem mais liquidez no mercado é o próprio dinheiro, já que pode ser usado rapidamente, em qualquer coisa e sem burocracia. Os terrenos e imóveis tem uma liquidez baixa, porém, a rentabilidade e a segurança deste tipo de aquisição torna a opção vantajosa”, destaca.
Questionado sobre a vantagem de comprar um terreno ao invés de imóveis prontos, Freitas ressalta que isto depende do objetivo do comprador. Quem deseja obter renda por meio de aluguéis, a compra de imóveis na planta garante economia. Para morar, as casas e apartamentos já construídos facilitam o negócio e diminuem os transtornos para quem não tem tempo de esperar. “Os terrenos são ótimos investimentos para aqueles que têm capital guardado e desejam ter lucro com a construção de imóveis ou os investidores que têm tempo para aguardar a sua valorização”, esclarece.
Quem pensa em investir em terrenos deve dar prioridade a zonas estruturais, comerciais e de serviços. A demanda por espaços nestas regiões é muito grande e a oferta é baixa, fato que eleva os preços da terra e garante bons rendimentos. “Os terrenos nessas áreas estão se tornando raros e as unidades que restam são muitos disputadas, principalmente por construtoras em busca de locais para o lançamento de novos empreendimentos comerciais e residenciais, como condomínios, shoppings e barracões empresariais”, acrescenta Carlos Samuel.
Investir em terrenos proporciona rentabilidade a curto e médio prazo e o proprietário pode escolher o que fazer – participar de maneira passiva de uma incorporação ou manter o imóvel até que o preço pedido seja aceito por um comprador. “É necessário um pouco de cautela na hora de determinar o preço de venda do terreno. É essencial pesquisar o valor de áreas semelhantes na região, avaliar a infraestrutura do bairro e o potencial de uso do imóvel. Enquanto o terreno não for vendido, o dono continuará arcando com despesas, como o IPTU”, observa.
Carlos Samuel lembra que quem vende um imóvel e compra outro em um período de até seis meses não paga imposto de renda sobre o primeiro, gerando economia ao fechar o negócio. “Muitas vezes uma boa opção de terreno não é encontrada em seu estado natural, ou seja, existem construções antigas no local. O investidor deve analisar a viabilidade da demolição em relação às dimensões do terreno e o capital que será investido. Grandes áreas proporcionam bons ganhos e podem compensar a necessidade de demolir a construção existente”, finaliza.
Por: Carlos Samuel de Oliveira Freitas
Primar Administradora de Imóveis
Site: http://www.primaradministradora.com.br/
O advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas.
Freitas é diretor de condomínios e jurídico da Primar Administradora de Bens, diretor de locações da ABADI (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis) e do CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis, diretor cultural da Abami (Assoc. Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário). Freitas também é professor da pós-graduação em direito imobiliário no convênio NUFEI (Núcleo de Formação em Excelência Imobiliária) – Universidade Candido Mendes, professor em cursos específicos de formação e palestrante das instituições SECOVI-RIO, CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis e no já mencionado NUFEI (Núcleo de Formação em Excelência Imobiliária), em matéria de Locações e ética profissional.
