Financiamento Imobiliário Itaú: Veja como financiar até 90% do seu imóvel

O Itaú se destaca como uma das melhores alternativas de financiamento imobiliário do mercado, oferecendo a possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel, com prazo de pagamento de até 35 anos e taxas de juros competitivas para 2025. Mas como funciona exatamente o financiamento? Quais são as vantagens e os cuidados ao optar pelo Itaú para a compra da casa própria? A seguir, detalhamos tudo o que você precisa saber.

Condições do Financiamento Imobiliário Itaú

Em um cenário econômico em constante mudança, onde a taxa SELIC impacta diretamente os juros, o Itaú se destaca com condições diferenciadas. Entre os principais benefícios estão:

• Financiamento de até 90% do valor do imóvel, disponível para clientes com bom histórico de crédito;
• Prazo máximo de 35 anos para pagamento, proporcionando parcelas mais acessíveis;
• Utilização do FGTS como parte do pagamento (em imóveis enquadrados nas regras do SFH);
• Taxa de juros a partir de 12,29% ao ano + TR, com opção de taxa indexada à poupança;
• “Pula Parcela”, que permite suspender duas parcelas a cada 12 meses, sem impacto no histórico de crédito.

Essas condições tornam o Itaú uma alternativa interessante para quem busca flexibilidade, concorrendo diretamente com a Caixa Econômica Federal, tradicional líder no mercado de financiamento imobiliário.

Como Funciona o Financiamento Imobiliário do Itaú?

O Itaú segue as regras estabelecidas pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), oferecendo segurança jurídica para quem deseja financiar imóveis novos ou usados. O processo é simples e dividido em quatro etapas:

1. Simulação e Aprovação de Crédito

• A simulação pode ser feita online no site do Itaú ou em uma agência física.
• Clientes Itaú têm maior agilidade na análise, com possibilidade de aprovação instantânea para valores compatíveis com a renda.
• Para imóveis acima de R$ 1 milhão, é necessário enviar documentação completa para uma análise mais detalhada.

2. Avaliação do Imóvel

• O banco realiza uma avaliação presencial ou digital para determinar o valor de mercado e as condições do imóvel.
• Apenas imóveis com documentação regular são aceitos para financiamento.

3. Formalização e Registro

• O comprador deve apresentar documentos pessoais e do imóvel, assinar o contrato e pagar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e as taxas de cartório.
• Após isso, o contrato é registrado no cartório de registro de imóveis.

4. Liberação do Valor

• Após a conclusão do registro, o Itaú libera o valor do financiamento diretamente ao vendedor.

O Grande Diferencial: “Pula Parcela” do Itaú

O “Pula Parcela” é um dos maiores atrativos do financiamento imobiliário do Itaú. Esse recurso permite que o cliente adie duas parcelas consecutivas a cada 12 meses, sem impactar o histórico de crédito ou pagar multas.

Como Funciona?

• As parcelas adiadas são incorporadas ao saldo devedor e diluídas no prazo restante do financiamento.
• O contrato é recalculado, mas sem penalizações ou juros adicionais.
• Essa flexibilidade é ideal para momentos de imprevistos financeiros, oferecendo mais segurança ao longo do tempo.

Taxas de Juros e Simulação Prática

O Itaú oferece duas modalidades principais de taxa de juros:

1. Taxa Tradicional: A partir de 12,29% ao ano + TR, ideal para quem busca previsibilidade.
2. Taxa Indexada à Poupança: 7% ao ano + rendimento da poupança, recomendada quando a SELIC está em queda.

Exemplo de Simulação

Para um imóvel de R$ 500.000, financiado em 35 anos, temos:

• Taxa Tradicional (12,29%): Parcela inicial de R$ 4.650.
• Taxa Poupança (7% + rendimento): Parcela inicial de R$ 5.219.

A escolha da taxa deve ser baseada no cenário econômico. Atualmente, a taxa tradicional (com TR) é mais estável, mas se a SELIC cair, a taxa indexada à poupança pode ser vantajosa.

Requisitos para Solicitar o Financiamento no Itaú

Antes de solicitar o financiamento, verifique se você atende aos principais requisitos:

• Ser maior de 18 anos ou emancipado;
• Ter renda compatível com o valor das parcelas, que não pode ultrapassar 30% da renda bruta;
• Não ter restrições no CPF (nome negativado pode ser um impeditivo);
• O imóvel deve estar com documentação regular.

Vantagens e Cuidados ao Escolher o Itaú

Principais Vantagens:

• Rapidez na aprovação para clientes Itaú;
• Flexibilidade financeira com o “Pula Parcela”;
• Possibilidade de financiar até 90% do imóvel, reduzindo a necessidade de entrada.

Cuidados Essenciais:

• Verifique as taxas de juros e simule em outros bancos para comparar as condições;
• Certifique-se de que o imóvel escolhido atende às exigências do banco;
• Planeje seu orçamento e esteja preparado para as despesas iniciais (entrada, ITBI, taxas de cartório e seguros obrigatórios).

Vale a Pena Escolher o Itaú para Financiamento Imobiliário?

Sim, especialmente se você valoriza agilidade, flexibilidade e a possibilidade de financiar uma parte maior do imóvel. O “Pula Parcela” oferece uma margem de segurança em tempos de instabilidade financeira, algo que poucos bancos oferecem.

No entanto, a melhor estratégia sempre será comparar as condições com outros bancos, avaliar as previsões para a SELIC e simular diferentes cenários antes de fechar o contrato.

Receba nossa atualizações sobre o mercado imobiliário: Participe do nosso grupo de WhatsApp