Na hora de avaliar o valor de um imóvel, alguns fatores contribuem diretamente para sua valorização, como boa localização, vista agradável e um estado de conservação impecável. Esses elementos são fundamentais para garantir conforto e tranquilidade aos potenciais compradores.
No entanto, é igualmente importante prestar atenção aos aspectos que podem levar à desvalorização de um imóvel. Entender esses fatores é essencial para que o corretor ofereça um atendimento de qualidade e auxilie seus clientes de maneira assertiva. Você sabe quais são os principais itens que impactam negativamente o valor de um imóvel?
1. Mau estado de conservação
Um dos principais pontos que contribuem para a desvalorização do imóvel é um estado de conservação ruim. É preciso pensar do ponto de vista do comprador, que precisará gastar um bom dinheiro com reformas e pinturas. Isso vale tanto para o interior do imóvel quanto para o seu exterior: se a fachada estiver mal cuidada, dificilmente alguém vai fazer uma boa oferta pela propriedade.
2. Falta de segurança – desvalorização de um imóvel
Quando uma pessoa compra um imóvel ela leva em consideração uma série de fatores e a segurança é um dos principais. Ninguém quer comprar uma casa em um bairro onde os assaltos são constantes, certo? Por isso, este é mais um fator que deprecia a casa ou apartamento. Também é por isso que condomínios costumam ser mais procurados e valorizados.
3. Gramas e jardins malcuidados
Mesmo que a casa apresente um espaço ao ar livre bacana, isso não servirá para atrair mais compradores interessados se houver grama alta, mato e pouco cuidado com o jardim. Piscinas sujas e folhas espalhadas também não contribuem para a beleza do lugar. Por isso, pode valer a pena fazer uma boa limpeza no local antes de agendar visitas com clientes.
4. Decoração excessiva – desvalorização de um imóvel
Também é preciso ter cuidado com a decoração. O ideal é que o imóvel tenha um estilo clean, cores brancas e poucos móveis. É claro que isso nem sempre é possível, mas, de maneira geral, é bom evitar muitos objetos espalhados pela casa e excesso de cores. Assim, o potencial comprador não tem uma má impressão do imóvel, mais pessoas se interessam pelo espaço e não é preciso reduzir consideravelmente o valor para garantir a venda.
5. Ausência de garagem
Mesmo que o comprador não tenha carro, é provável que ele tenha planos para comprar. Por isso, boa parte dos seus clientes considera a existência da garagem antes de fechar o negócio. Quanto mais garagens o imóvel tem, maior é o seu valor. Em contrapartida, quando não há garagem disponível, o imóvel vale menos.
6. Pouco espaço – desvalorização de um imóvel
Quartos pequenos, sala conjugada com a cozinha e falta de áreas de lazer são pontos que reduzem o valor do imóvel. Quem investe um valor alto na compra, espera conforto, certo? Para isso, é preciso espaço. Por isso, de forma geral, quanto menor for a área da casa ou apartamento, menor é o seu preço.
Agora, que tal trabalhar para valorizar esses pontos que podem se mostrar mais problemáticos? Dê uma lida em nosso post Como valorizar um imóvel durante a visita?
O que você acha dos pontos que levam à desvalorização do imóvel? Participe: deixe a sua resposta nos comentários.
Fonte: Tecimob
