Imóvel não é verdura para ser comprado em uma feira. Muito cuidado se você pretende comprar imóveis em feirões da casa própria
Todos os anos acontece o feirão da casa própria em diversas cidades do Brasil. O evento é realizado por um grande banco público em conjunto com imobiliárias, construtoras, incorporadoras e cartórios.
Como sou autor de livros sobre comprar e investir em imóveis e tenho um site sobre educação financeira, sempre recebo e-mail de pessoas relatando problemas e prejuízos em compras realizadas nestes feirões.
Resolvi preparar esta lista de reflexões para que você não repita os mesmos erros que venho observando nos últimos anos.
Imóvel não é banana:
A primeira coisa que precisa ficar bem clara na sua cabeça é que imóvel não é como legume que pode ser facilmente comprado em uma feira.
Os feirões de imóveis oferecem ambiente favorável para os vendedores de imóveis e perigoso para os compradores de imóveis. Quando você vê aquelas filas de pessoas dentro e fora do feirão, tem a falsa impressão de que precisa correr, precisa tomar uma decisão rápida já que aquela multidão pode chegar primeiro e comprar aquele imóvel dos seus sonhos. Parece que você está prestes a perder uma oportunidade que os outros irão aproveitar.
O feirão costuma durar apenas alguns dias em um fim de semana. Isto produz um clima de urgência que favorece o vendedor de imóveis e gera enormes pressões psicológicas na cabeça do comprador.
Escolher, avaliar e comprar um imóvel em poucas horas ou em poucos dias é uma verdadeira loucura. Ninguém deveria tomar uma decisão de compra tão importante em tão pouco tempo, sem uma completa avaliação, reflexão e pesquisa.
Quanto menos experiente, maior o risco:
A maioria das pessoas é totalmente inexperiente sobre a compra de imóveis. Pesquisas mostram que a maioria dos brasileiros só passará pela experiência de comprar um imóvel 1 ou no máximo 2 vezes na vida. Se você for buscar orientação de um amigo ou parente, é provável que ele também tenha pouca experiência.
O risco desta falta de experiência se agrava quando observamos que a compra de um imóvel é extremamente complexa. Existe uma quantidade enorme de variáveis que precisam ser obsevadas antes de tomar qualquer decisão.
Existem fatores geográficos, econômicos, financeiras, tributários, jurídicos, arquitetônicas e etc, que precisam ser considerados. Não existe nada mais complexo do que a compra de um imóvel para um cidadão comum.
Para piorar a situação, o imóvel costuma ser o bem mais caro que uma pessoa costuma comprar na vida. Quando faz compra através de financiamento, esta tende a ser a maior dívida e a mais longa que se costuma assumir.
Pouco tempo para decidir e 35 anos para se arrepender
Você vai mesmo tomar uma decisão tão importante, que pode impactar as finanças da sua família por décadas em apenas algumas horas de feirão? Para quem vende o imóvel, o importante é que você assine o contrato e assuma o compromisso o mais rápido possível, sem refletir, sem avaliar, sem pensar e sem pesquisar.
O tempo é contra o vendedor de imóveis e a favor do comprador. Não tenha nenhuma pressa durante a escolha e a avaliação do imóvel que pretende comprar.
Quem compra se endividando paga 2 vezes
Perceba que ao comprar um imóvel financiado, você está comprando duas coisas diferentes. Uma é o imóvel e a outra é o aluguel do dinheiro. E atualmente, estas duas coisas estão muito caras no Brasil (imóveis caros e juros elevados). Encare um financiamento como sendo o aluguel do dinheiro que você não tem para comprar uma coisa que você pode comprar.
O imóvel só será realmente seu quando você devolver o dinheiro que pegou emprestado com muitos juros, taxas e correção monetária. Se não conseguir, graças a alienação fiduciária, o banco leiloará o imóvel com você e sua família dentro de forma rápida e sem burocracia.
35 anos é uma eternidade
Antes de se endividar por 35 anos, tente voltar na história para refletir sobre o que significa uma dívida de longo prazo. Vamos imaginar que estivesse quitando um imóvel hoje, depois de 35 anos de financiamento. Você tem ideia de como era o Brasil no dia em que você assinou o contrato 35 anos atrás?
O Brasil ainda vivia em regime militar. O presidente João Figueiredo era o novo presidente do Brasil.
Foram muitas as transformações políticas e econômicas do Brasil nos últimos 35 anos.
Onde você ou seus pais estavam durante os diversos planos econômicos e as inúmeras crises mundiais?
Quantas vezes você ou seus familiares mais velhos passaram por dificuldades financeiras nos últimos 35 anos provocadas por problemas na economia?
Como é que você pode assumir uma dívida tão longa com tanta tranquilidade, durante um feirão de fim de semana, sem parar para pensar e se planejar financeiramente?
Você tem certeza que possui renda e estabilidade suficiente para manter os pagamentos das prestações pelos próximos 30 ou 35 anos?
Você já construiu uma reserva para casos de emergência que possam te impedir de pagar as prestações em dia?
Você possui uma vida financeira sólida e equilibrada para assumir uma dívida que pode reduzir em até 30% a sua renda familiar por um bom tempo?
Como falei inicialmente, comprar uma imóvel é uma coisa muito séria. Definitivamente não é como comprar frutas e verduras em uma feira de fim de semana. Fazer você pensar desta forma só interessa ao mercado imobiliário e ao governo.
Por: Leandro Ávila
Fonte: Administradores
