Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade de investimento ou de conquistar a casa própria. No entanto, essa aquisição envolve riscos que podem ser evitados com cuidados essenciais. Se você pensa em comprar um imóvel na planta, confira este artigo com dicas importantes para garantir uma compra segura e sem dores de cabeça!
Pesquise a Construtora Antes de Fechar Negócio.
Antes de assinar qualquer contrato, verifique a reputação da construtora ou incorporadora. Procure avaliações, notícias e se ela possui todas as licenças e registros em dia, como o CNPJ ativo. Uma construtora confiável diminui bastante os riscos de problemas futuros.
Verifique se a construtora possui patrimônio de afetação
Outra dica fundamental é verificar se a construtora possui o patrimônio de afetação do empreendimento.
O que é o patrimônio de afetação?
É uma espécie de “escudo” legal que garante ao comprador que os recursos investidos no imóvel estão protegidos. Quando uma construtora registra o patrimônio de afetação, ela separa o patrimônio do empreendimento do restante do patrimônio da empresa. Assim, mesmo que a construtora enfrente dificuldades financeiras, o dinheiro destinado à sua unidade fica protegido, garantindo que será usado exclusivamente na construção do seu imóvel.
Por que isso é importante?
Verificar esse registro aumenta a segurança da sua compra, pois assegura que seus recursos estão segregados e protegidos contra dívidas ou problemas financeiros da construtora. Portanto, sempre confirme se o patrimônio de afetação foi devidamente registrado na matrícula do imóvel.
Analise o Contrato com Atenção
O contrato é o documento que regula toda a sua relação com a construtora. Leia com calma, preferencialmente com o apoio de um advogado especializado em direito imobiliário, para entender todas as cláusulas. Fique atento às condições de pagamento, prazos de entrega, penalidades por atraso e o que acontece em caso de problemas na obra.
Verifique a Regularidade do Projeto e Licenças
Certifique-se de que o projeto possui todas as licenças necessárias junto às autoridades municipais e ambientais. Isso garante que o empreendimento está dentro da lei e evita problemas de regularização após a entrega.
Conheça a Garantia de Entrega e Prazo
Pergunte sobre o prazo de entrega da obra e as garantias de que ela será concluída no tempo previsto. Além disso, confira as cláusulas que tratam de multas em caso de atrasos, para sua proteção financeira.
Contrate um Advogado Especialista em Direito Imobiliário
Essa é uma das etapas mais importantes. Um advogado especializado em direito imobiliário conhece profundamente as leis e os detalhes específicos desse tipo de contrato. Ele pode ajudar a revisar todos os documentos, esclarecer dúvidas, identificar cláusulas abusivas e garantir que seus direitos estejam protegidos. Investir em uma assessoria jurídica especializada evita surpresas desagradáveis e garante que você tome decisões informadas e seguras.
Verifique a Situação Financeira da Construtora
Investigue se a construtora está em dia com suas obrigações financeiras. Uma empresa com problemas pode atrasar ou interromper a obra, colocando seu investimento em risco.
Planeje sua Forma de Pagamento
Defina uma estratégia de pagamento que seja compatível com seu orçamento. Cuidado com financiamentos e parcelas que possam comprometer suas finanças no longo prazo. Tudo deve estar bem detalhado no contrato.
Avalie a Localização e Infraestrutura
Verifique se a localização do empreendimento atende às suas necessidades e expectativas. Considere fatores como acessibilidade, comércio, escolas, transporte público e potencial de valorização. Esses aspectos influenciam na sua qualidade de vida e na valorização do imóvel.
A compra de um imóvel na planta é uma decisão importante que exige atenção a detalhes essenciais. Seguindo essas dicas pesquisar a construtora, verificar o patrimônio de afetação, analisar o contrato com cuidado e contar com uma assessoria jurídica especializada você aumenta suas chances de fazer um bom negócio e evita problemas futuros.Lembre-se: uma compra segura é aquela feita com planejamento, informação e acompanhamento profissional.
Quer garantir uma compra segura? Conte com a expertise do Lomlaw Advogados!Se você deseja orientação especializada na aquisição do seu imóvel na planta, o escritório Lomlaw Advogados está pronto para ajudar. Com uma equipe experiente em direito imobiliário, oferecemos assessoria completa para proteger seus interesses e garantir que sua aquisição seja tranquila e segura.Entre em contato conosco hoje mesmo e saiba como podemos ajudar você a fazer o melhor negócio!
Sobre a Autora
Lea Oliveira Mendes é advogada especializada em imóveis e leilões judiciais, com mais de 12 anos de experiência ajudando pessoas e empresas a fazerem negócios imobiliários com segurança. É fundadora da LMendes Assessoria em Leilões e sócia do escritório LOMLAW, atuando com foco em contratos, regularizações e arrematações de imóveis.
Com formação sólida e diversas especializações na área, também lidera comissões da OAB voltadas à inovação e à jovem advocacia. Participa de eventos e instituições importantes do setor, como o IBRADIM e a ABA.
Como colunista da Plataforma Publicidade Imobiliária, escreve sobre os direitos e oportunidades no mercado de imóveis, traduzindo o juridiquês para quem quer entender e investir com confiança.
Contatos :11 98376-6138
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