Calcular o valor de um imóvel para venda é uma das tarefas mais importantes e desafiadoras para um corretor de imóveis. Para definir um preço justo e competitivo, é fundamental considerar diversos fatores que influenciam diretamente na precificação. A seguir, destacamos os principais pontos a serem analisados:
1. Condições do imóvel
O primeiro aspecto a ser avaliado é o estado de conservação do imóvel. Em se tratando de um imóvel usado, é essencial verificar se há necessidade de reformas ou manutenções. Pequenos reparos podem impactar significativamente o valor de mercado, pois quanto menor for a necessidade de intervenções, maior será a atratividade para potenciais compradores.
Fatores como a idade do imóvel, a metragem, o padrão construtivo e os valores das últimas transações de imóveis semelhantes também são determinantes na formação do preço.
2. Localização
A localização é um dos fatores que mais influenciam no valor de um imóvel. Propriedades situadas em bairros valorizados, próximos a comércios, escolas, hospitais e transporte público, tendem a ter um preço superior no mercado.
Além disso, aspectos como segurança, infraestrutura urbana e proximidade de vias de acesso importantes também contribuem para a valorização do imóvel.
3. Comparação com imóveis similares
Uma estratégia eficaz para definir o valor de um imóvel é analisar o preço de propriedades semelhantes na mesma região. Essa prática, conhecida como análise comparativa de mercado (ACM), permite identificar um preço médio de mercado para imóveis com características similares, como metragem, número de quartos, vagas de garagem e padrão de acabamento.
4. Consulta a um avaliador imobiliário
Para uma avaliação mais precisa e profissional, contar com um especialista pode ser a melhor opção. Existem profissionais habilitados pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) com título de avaliador imobiliário, obtido por meio de cursos específicos na área de gestão e avaliação imobiliária.
Corretores com essa especialização estão cadastrados no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), disponível no site do Cofeci. Consultar um avaliador credenciado garante um laudo técnico detalhado, conferindo maior segurança na precificação do imóvel.
A correta precificação de um imóvel é essencial para garantir uma venda rápida e satisfatória tanto para o proprietário quanto para o comprador. Considerando os fatores mencionados acima e, se necessário, buscando apoio de um avaliador imobiliário, o corretor pode definir um preço justo e competitivo no mercado.
