O mercado imobiliário brasileiro é dinâmico e diversificado, oferecendo múltiplas possibilidades de atuação para o corretor de imóveis. Entre essas áreas, uma das mais estratégicas e valorizadas é a avaliação imobiliária um campo que exige qualificação específica e confere grande credibilidade ao profissional. Afinal, determinar com precisão o valor de um patrimônio é uma tarefa técnica e fundamental para garantir segurança em qualquer transação.
Avaliador imobiliário: quem é esse profissional?
O avaliador imobiliário é o responsável por elaborar o Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária (PTAM), documento que estima o valor de um imóvel de forma criteriosa e fundamentada.
Para isso, ele leva em conta fatores como:
- localização e infraestrutura da região;
- área construída e terreno;
- padrão de acabamento e conservação;
- condições estruturais;
- e a média de preços praticada em imóveis similares no mercado.
A função desse profissional é assegurar que o valor do bem esteja alinhado à realidade do mercado, evitando tanto a supervalorização quanto a depreciação injustificada do imóvel.
Corretor de imóveis pode atuar como avaliador?
Sim, o corretor de imóveis pode se tornar um avaliador imobiliário, desde que atenda a alguns requisitos definidos pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).
Para exercer legalmente essa atividade, o profissional precisa possuir registro ativo no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e estar inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).
O CNAI é o registro oficial que habilita o corretor a emitir laudos técnicos de avaliação.Sem ele, o corretor pode apenas opinar sobre valores de imóveis, mas não pode elaborar pareceres técnicos ou atuar como perito judicial.
Como obter o CNAI
Para ingressar nessa área, o corretor precisa realizar um curso reconhecido na área de avaliação imobiliária. Existem dois caminhos:
- Curso Superior em Gestão Imobiliária, que já contempla a disciplina de avaliação; ou
- Curso de Extensão em Avaliação Imobiliária, voltado a profissionais que já possuem o TTI (Técnico em Transações Imobiliárias).
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Após a conclusão do curso, o profissional pode solicitar a inclusão no CNAI por meio da Secretaria Administrativa do CRECI ou pelo atendimento online, mediante o pagamento de uma taxa correspondente a uma fração da anuidade.
O que faz um corretor avaliador?
O corretor avaliador realiza análises detalhadas e imparciais para determinar o valor de um imóvel, considerando aspectos técnicos e mercadológicos. Seu trabalho é pautado por normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), especialmente a NBR 14.653, que regula as metodologias e procedimentos de avaliação de bens.
Entre as atividades desempenhadas estão:
- perícia técnica da estrutura e das condições de habitação do imóvel;
- levantamento de dados de mercado e comparação com imóveis semelhantes;
- elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária (PTAM);
- emissão de laudos para bancos, construtoras, empresas e particulares;
- participação em processos judiciais e administrativos que envolvam bens imóveis.
Onde o avaliador imobiliário pode atuar?
O campo de atuação é amplo e diversificado. O avaliador imobiliário pode prestar serviços tanto no setor privado quanto para o poder público e o sistema judiciário.
Algumas das principais áreas de atuação incluem:
- avaliações para compra e venda de imóveis;
- laudos para garantia em financiamentos e seguros;
- avaliações em ações judiciais, como partilhas, inventários e separações;
- perícias em desapropriações;
- avaliações para fins contábeis, fiscais e empresariais.
No âmbito judicial, tribunais costumam manter cadastros de peritos habilitados, e apenas corretores com registro no CNAI podem se inscrever para atuar como peritos judiciais em causas que envolvem bens imóveis.
Corretores e avaliadores: uma parceria essencial
Enquanto o corretor de imóveis atua como o elo entre comprador e vendedor, conduzindo a negociação, o avaliador oferece a base técnica e objetiva sobre a qual o negócio será firmado.
Um depende do outro para que a transação ocorra com segurança, transparência e dentro de parâmetros de mercado.
Por isso, muitos corretores optam por se especializar também como avaliadores, ampliando seu campo de atuação e agregando credibilidade e autoridade profissional.
No mercado imobiliário, avaliador e corretor de imóveis são figuras igualmente indispensáveis.
O corretor torna o negócio possível; o avaliador o torna seguro.
Juntos, garantem que o sonho da casa própria, a venda de um patrimônio ou qualquer transação imobiliária aconteça com confiança, equilíbrio e respaldo técnico.
Investir na especialização em avaliação imobiliária é, portanto, um passo estratégico para o corretor que deseja se destacar e expandir suas oportunidades profissionais em um mercado cada vez mais exigente.
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