Imóveis residenciais alcançam rentabilidade de até 19%, impulsionando o mercado imobiliário

O mercado imobiliário brasileiro mostrou sua força em 2024, com imóveis residenciais apresentando uma rentabilidade total de 19,1% ao ano — um salto considerável em relação aos 16,4% registrados no ano anterior. Os dados são de um estudo conduzido pelo QuintoAndar em parceria com o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV Ibre).

Esse retorno foi impulsionado principalmente por dois fatores: o aumento no valor médio dos aluguéis, que chegou a 6,2% ao ano, e a valorização dos imóveis, com uma média de 12,9% ao longo do período. A combinação desses dois indicadores fez com que o investimento no mercado imobiliário voltasse com força ao radar de quem busca segurança e retorno financeiro estável.

Crédito e economia fortalecem o mercado imobiliário

Segundo o economista Evandro Luis Alves, do QuintoAndar, esse crescimento está ligado ao desempenho da economia brasileira. Fatores como a expansão do PIB e a ampliação das linhas de crédito, especialmente programas como o Minha Casa, Minha Vida, ajudaram a impulsionar tanto a demanda quanto os preços dos imóveis.

Outro destaque do estudo foi a performance em algumas capitais brasileiras. Em Belo Horizonte, por exemplo, a rentabilidade total chegou a impressionantes 26,6% ao ano. Já em São Paulo, o índice alcançou 17,2%. O Rio de Janeiro também apresentou bom desempenho, com 12,9%.

Preços de imóveis sobem acima da inflação

O Índice FipeZAP, que monitora os valores anunciados dos imóveis residenciais, apontou um crescimento médio de 7,73% nos preços em 2024 — a maior variação registrada desde 2013. Em termos reais, ou seja, descontando a inflação oficial estimada em 4,64%, isso representa uma valorização de 1,92%.

Capitais como Curitiba (+18%), Salvador (+16,38%) e João Pessoa (+15,54%) puxaram essa alta, reforçando o movimento de valorização em todo o país. No total, apenas uma entre as 56 cidades monitoradas apresentou queda de preços, evidenciando um cenário aquecido em praticamente todo o território nacional.

Capitais mais valorizadas em 2024

O ranking das capitais com o metro quadrado mais caro ficou assim:

Na sequência aparecem Goiânia, São Luís, Belém, Porto Alegre, Manaus, João Pessoa, Salvador e outras capitais que também se destacaram no último ano.

Mercado Imobiliário segue tendência de valorização

A análise da economista Paula Reis, do DataZAP, aponta que o desempenho da economia nacional teve papel essencial nesse cenário. “O ambiente macroeconômico favorável, com juros mais controlados e geração de emprego, estimulou o aumento da concessão de crédito, especialmente para habitação popular e classe média”, explica.

O Brasil encerrou 2024 com uma taxa de desemprego de 6,1%, o menor patamar desde o início da série histórica, enquanto o Produto Interno Bruto superou as expectativas e pode fechar o ano com crescimento de até 3,5%, bem acima da projeção inicial de 1,7%.

Capitais com maiores variações de preço

Confira as maiores altas no valor médio do metro quadrado em 2024:

Esse movimento reflete uma combinação entre demanda elevada, condições de financiamento mais acessíveis e a confiança dos investidores no setor imobiliário.

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