O 13º salário é uma oportunidade valiosa para quem deseja adquirir um imóvel ou otimizar o financiamento existente. Com um planejamento financeiro adequado, esse recurso extra pode ser um aliado na realização do sonho da casa própria.
A seguir, apresentamos oito maneiras de utilizar o 13º salário para auxiliar na aquisição do seu imóvel:
1. Utilize o 13º como entrada na compra do imóvel
O valor adicional, somado às economias existentes, pode reduzir o montante a ser financiado, diminuindo o valor das parcelas e os juros totais pagos. Contudo, é importante avaliar cuidadosamente essa decisão, pois os financiamentos imobiliários podem se estender por até 35 anos. Recomenda-se oferecer um sinal que não comprometa excessivamente suas finanças, permitindo tempo para analisar as condições do imóvel e a viabilidade do crédito.
2. Quitar o imóvel adquirido na planta
Não é aconselhável quitar totalmente um imóvel na planta no momento da compra, como forma de se resguardar contra possíveis atrasos na obra. Nesse caso, é prudente reservar o 13º salário e utilizá-lo apenas após a entrega das chaves, garantindo maior segurança financeira.
3. Amortizar prestações do financiamento
Destinar o 13º para a amortização antecipada das parcelas futuras pode reduzir o saldo devedor e, consequentemente, o valor das prestações mensais. Caso opte por quitar o financiamento, negocie com a instituição financeira para obter descontos ou abatimentos nos juros.
4. Regularizar parcelas em atraso
Utilize o 13º para quitar parcelas em atraso e evitar a perda do imóvel. No Sistema Financeiro da Habitação (SFH), após três prestações em atraso, o proprietário é notificado por escrito e, se não regularizar a dívida, pode perder o bem. No Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), o atraso superior a 30 dias resulta em intimação via cartório, com prazo de 15 dias para pagamento; caso contrário, o banco pode retomar o imóvel e levá-lo a leilão extrajudicial.
5. Constituir um fundo de reserva
O 13º pode ser destinado à criação de um fundo de reserva para cobrir despesas adicionais na aquisição do imóvel, como IPTU, ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), que varia em torno de 2% do valor do bem dependendo do município, custos de registro da escritura (aproximadamente 1%) e certidões cartoriais.
6. Cobrir serviços e taxas adicionais
Para imóveis financiados, o 13º é útil para custear serviços de despachante, seguros, taxas de avaliação do imóvel e outras documentações necessárias no processo de financiamento.
7. Use o 13º salário para pagar a parcela das chaves, reformas e móveis
O abono pode ser destinado ao pagamento da parcela das chaves, reformas necessárias no imóvel ou aquisição de móveis, facilitando a adaptação ao novo lar.
8. Realizar um planejamento financeiro detalhado
Antes de qualquer investimento, é fundamental reunir a família e analisar minuciosamente as finanças. Certifique-se de que as prestações não comprometerão mais de 30% da renda familiar. Solicite ao banco uma planilha com a projeção de todas as parcelas do financiamento, incluindo taxas extras e seguros, para evitar surpresas futuras.
Independentemente da opção escolhida para utilizar o 13º salário, um planejamento financeiro cuidadoso é essencial para iniciar 2025 sem dívidas e manter as prestações do financiamento em dia.
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