Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um bem com condições facilitadas e valorização futura. No entanto, para garantir uma compra segura, é fundamental conhecer alguns aspectos essenciais. Além disso, contar com o suporte de um corretor de imóveis é indispensável para evitar armadilhas e tomar decisões bem informadas. Confira 11 verdades sobre essa modalidade de compra:
1 | Construtora e Histórico
Antes de comprar um imóvel na planta, é essencial pesquisar a reputação da construtora. Verifique o histórico da empresa, avaliações de clientes e possíveis reclamações no Procon e no site Reclame Aqui. Se a incorporadora terceiriza a construção, isso pode impactar na qualidade e no prazo de entrega do imóvel. Sempre consulte um corretor de imóveis para obter mais informações sobre a construtora e os riscos envolvidos.
2 | Localização e Potencial de Valorização
Ao comprar um imóvel na planta, avalie a localização e seu potencial de valorização. Pesquise se há investimentos em infraestrutura na região e como será o acesso ao transporte público, comércio e serviços. Uma boa localização pode fazer toda a diferença no retorno do seu investimento. Seu corretor de imóveis pode ajudar a identificar as melhores oportunidades e analisar os riscos da região escolhida.
3 | Negociação do Imóvel na Planta
A negociação de um imóvel na planta começa antes do lançamento. Pesquise o valor do metro quadrado na região, compare com empreendimentos similares e tente negociar descontos, principalmente se tiver um valor alto para entrada. Corretores de imóveis experientes podem auxiliar nessa negociação para garantir as melhores condições.
4 | Memorial Descritivo e Especificações
O memorial descritivo contém todos os detalhes sobre os acabamentos e materiais utilizados no imóvel na planta. Leia esse documento com atenção para evitar surpresas desagradáveis após a entrega. O corretor de imóveis pode ajudá-lo a interpretar as informações técnicas e comparar com outras opções no mercado.
5 | Entrada e Planejamento Financeiro
Ao comprar um imóvel na planta, é recomendável ter pelo menos 40% do valor total para dar de entrada. Caso contrário, o financiamento pode não ser aprovado. Planeje-se com antecedência e utilize seu FGTS se for possível. Um corretor de imóveis pode indicar os melhores caminhos para um planejamento financeiro seguro.
6 | Contrato e Cláusulas Importantes
Leia atentamente todas as cláusulas do contrato, incluindo prazo de entrega, reajustes e penalidades. O suporte de um corretor de imóveis pode ajudar a identificar pontos críticos antes da assinatura e evitar problemas futuros.
7 | Visita ao Decorado e Expectativas
O apartamento decorado serve apenas como referência e pode conter itens que não serão entregues. Meça os espaços, questione sobre os acabamentos e tire todas as dúvidas com a construtora. O corretor de imóveis pode esclarecer detalhes sobre o que está incluso e evitar falsas expectativas.
8 | Atrasos na Entrega do Imóvel na Planta
É comum que imóveis na planta sofram atrasos na entrega. Verifique no contrato se há uma cláusula de prorrogação e qual a penalidade prevista. Se houver atraso além do permitido, você pode ter direito a indenização. O corretor de imóveis pode orientar sobre seus direitos nesses casos.
9 | Formas de Pagamento e Parcelamento
Analise as condições de pagamento e a incidência de juros no parcelamento. Evite comprometer mais de 30% da sua renda com as prestações. Um corretor de imóveis pode auxiliar na escolha da melhor opção de pagamento.
10 | Financiamento do Imóvel na Planta
Muitos compradores não avaliam previamente a viabilidade do financiamento. Antes de fechar negócio, consulte um banco para saber se sua renda é compatível com o crédito necessário. O corretor de imóveis pode ajudar na escolha da melhor instituição financeira para o seu perfil.
11 | Reajustes e Custos Extras
Os valores das parcelas podem ser corrigidos pelo INCC ou CUB durante a obra. Além disso, há custos extras como ITBI e taxas cartorárias. Um corretor de imóveis pode ajudá-lo a calcular todos os gastos envolvidos para evitar surpresas financeiras.
Comprar um imóvel na planta pode ser um excelente investimento, mas exige planejamento e atenção aos detalhes. Contar com o suporte de um corretor de imóveis garante mais segurança na negociação e evita prejuízos. Antes de tomar sua decisão, consulte um profissional e faça uma escolha consciente.
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