Adquirir um imóvel é um dos maiores investimentos da vida. E com as mudanças recentes no crédito imobiliário, os compradores têm buscado opções que ofereçam mais segurança, prazos maiores e condições acessíveis.
Uma das alternativas mais vantajosas é o Crédito Associativo da Caixa, modalidade que permite financiar até 90% do valor do imóvel e ainda oferece garantias extras para quem vai comprar na planta.
Nesse artigo você vai entender como funciona essa modalidade e quando ela se torna a melhor escolha.
✅ O que é o Crédito Associativo da Caixa?
É um modelo de financiamento que envolve a Caixa, o comprador e a construtora. A Caixa libera os recursos para a construção do empreendimento conforme a obra avança e garante que ela será entregue dentro do previsto.
Nessa modalidade:
- A construtora apresenta toda a documentação do empreendimento
- A Caixa avalia e fiscaliza mensalmente o progresso da obra
- O comprador assina o contrato no início e já tem o imóvel registrado em seu nome
Ou seja: menos risco e mais previsibilidade para quem compra.
💰 Quando é possível financiar até 90% do imóvel?
A Caixa pode financiar até 90% do valor do imóvel quando:
✅ O empreendimento está enquadrado nas regras da Caixa
✅ O comprador tem bom perfil de crédito e comprovação de renda
✅ O imóvel está na planta ou em construção
✅ A obra é financiada pelo Crédito Associativo
✅ Há possibilidade de utilização do FGTS
Com uma entrada reduzida, o comprador consegue se planejar melhor sem comprometer toda a sua reserva financeira.
💡 Para muitos clientes, essa é a única forma de conseguir comprar o primeiro imóvel.
🛡 Segurança garantida pela Caixa
Esta modalidade oferece benefícios que outras não oferecem:
| Benefício | Por que isso importa? |
|---|---|
| Fiscalização mensal da obra | Reduz risco de atrasos ou abandono |
| Contrato registrado no nome do comprador desde o início | Maior garantia jurídica |
| Caixa finaliza a obra caso a construtora tenha problemas | Compra protegida |
Se a construtora falhar, a Caixa assume e entrega. Isso evita prejuízos que muitos compradores já enfrentaram no passado.
📌 Custos que você precisa considerar
Antes de contratar, é importante planejar as despesas:
📍 Taxa de andamento de obra
Cobrada até a entrega das chaves.
Começa com valores baixos e pode chegar a até 70% da parcela financiada.
📍 Documentação antecipada
O registro acontece no início da obra então o comprador deve se planejar antes.
Dica: algumas construtoras permitem parcelar custos de documentação e entrada.
👍 Vantagens do Crédito Associativo
| Vantagens | Benefícios ao comprador |
|---|---|
| Juros atrativos | Redução no valor das parcelas |
| Uso do FGTS | Entrada menor e amortização do saldo |
| Menores custos de registro | Documento baseado no valor do terreno |
| Mais segurança jurídica | Garantia de entrega do imóvel |
⚠ Desvantagens que você deve avaliar
- A obra só começa após atingir o número mínimo de compradores
- Parcelas podem subir durante o avanço da construção
- Necessidade de planejamento financeiro maior
Apesar disso, os empreendimentos costumam ter rápida comercialização, fazendo com que as obras iniciem logo.
📄 Documentos necessários
- RG e CPF (do comprador e cônjuge)
- Comprovante de renda
- Comprovante de residência
- Certidão de estado civil
- Extrato do FGTS, quando utilizado
A aprovação depende de análise de crédito da Caixa.
🏦 Alternativa: Banco do Brasil
O Banco do Brasil também oferece crédito associativo, mas:
❌ Não permite uso do FGTS
✅ Mantém taxas competitivas
É uma opção caso haja impedimentos com a Caixa.
🏡 Vale a pena financiar com crédito associativo?
Se o objetivo é comprar na planta com:
✅ Menor entrada
✅ Mais garantias
✅ Parcelas acessíveis
✅ Segurança contra atrasos
➡ O Crédito Associativo da Caixa pode ser a melhor opção.
Financiar um imóvel é uma grande decisão. Por isso, é importante:
✔ Entender todas as modalidades
✔ Planejar o orçamento com cuidado
✔ Contar com orientação profissional
Corretores de imóveis que dominam esse assunto ganham vantagem competitiva na captação e conversão de clientes.
Leia Também: Simulador da Caixa é atualizado: veja o que muda no financiamento imobiliário
