A Receita Federal deu um passo histórico para a modernização do setor imobiliário no Brasil. Com a publicação da Instrução Normativa RFB nº 2.275/2025, foi oficialmente criado o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) uma espécie de “CPF do imóvel”, que promete revolucionar a forma como imóveis são registrados, fiscalizados e negociados em todo o país.
A medida entra em vigor até 25 de novembro de 2025 e faz parte de um esforço para aumentar a transparência, a segurança jurídica e o controle fiscal sobre as transações imobiliárias, especialmente os contratos de locação.
🔍 O que é o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB)
O CIB será um identificador único para cada imóvel urbano ou rural no Brasil. Ele faz parte do Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter) uma plataforma da Receita Federal que integrará dados de cartórios, prefeituras e registros de imóveis.
Com essa integração, informações de compra, venda, locação, cessão e arrendamento passarão a ser compartilhadas em tempo real, criando uma base nacional unificada de dados imobiliários.
Essa centralização permitirá:
- Maior segurança nas transações;
- Redução de fraudes e conflitos de registro;
- Mais agilidade e confiabilidade nas etapas de compra e venda;
- E um mercado mais transparente e profissionalizado.
💸 Aluguéis sob fiscalização da Receita Federal
Uma das principais mudanças trazidas pelo CIB é o monitoramento automático dos contratos de locação.
A partir do momento em que um contrato for registrado em cartório, suas informações serão enviadas diretamente ao Sinter, permitindo que a Receita cruze esses dados com as declarações de IRPF e IRPJ.
Isso significa que a prática de “aluguéis por fora” mesmo quando pagos via Pix ou em contas de terceiros será facilmente identificada.
Quem ainda mantém contratos informais tem uma janela curta para se regularizar, evitando multas pesadas e autuações retroativas de até cinco anos.
⚠ O que o CPF do imóvel muda para o corretor de imóveis
O CIB muda profundamente o dia a dia dos corretores de imóveis, que passam a atuar em um mercado mais digital, fiscalizado e exigente.
Para se destacar nesse novo cenário, o profissional precisará unir conhecimento técnico, conformidade e atualização constante.
Veja os principais impactos:
✅ Mais segurança jurídica: Cada imóvel terá um código único, reduzindo riscos e fortalecendo a confiança entre clientes e investidores.
✅ Agilidade nas transações: A integração de dados via Sinter deve simplificar etapas burocráticas.
✅ Transparência nas negociações: A rastreabilidade dos imóveis traz mais credibilidade às operações.
✅ Maior responsabilidade fiscal: O corretor de imóveis será peça-chave para orientar proprietários e investidores sobre a necessidade de contratos formais e declarações corretas.
🧭 Um novo perfil de corretor de imóveis
O “CPF do imóvel” marca uma nova era para o mercado imobiliário mais tecnológico, fiscalmente rigoroso e transparente.
Os corretores de imóveis que se atualizarem e entenderem o funcionamento do CIB estarão à frente, conquistando mais confiança do público e gerando negócios mais sólidos.
Além disso, o cliente moderno já percebe o valor do corretor de imóveis. A internet foi um ponto de virada: hoje, o consumidor pesquisa, compara e exige segurança e é o profissional credenciado, com CRECI ativo e conhecimento técnico, quem garante que o negócio será feito com segurança e legalidade.
Ter o CRECI não é apenas uma formalidade, mas um selo de credibilidade diante de um mercado cada vez mais profissionalizado e monitorado pela Receita.
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A transformação já começou e o SEBRAMI é o ponto de encontro dos corretores que querem se preparar para essa nova fase.
Durante o evento, a especialista Carolina Pavão apresentará a palestra “Transformação à Vista: Como o CIB Vai Redefinir o Mercado Imobiliário”, explicando como o CPF do imóvel vai impactar o dia a dia dos corretores e oportunidades que surgem com essa nova regulamentação.
Se você quer entender profundamente como o CIB vai mudar o mercado e aprender a transformar essa mudança em vantagem competitiva, não fique de fora do SEBRAMI 2025.
📅 Data: 20 e 21 de novembro
📍 Local: São Paulo – SP
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