Comprar um imóvel é o sonho de grande parte dos brasileiros, mas esse passo tão importante exige planejamento, conhecimento e atenção aos detalhes. Muitos compradores acreditam que o processo se resume a obter aprovação do crédito imobiliário, mas na prática existem diversos custos e cuidados que, se ignorados, podem transformar o sonho da casa própria em uma grande dor de cabeça.
Para ajudar você e seus clientes a evitarem problemas, reunimos os erros mais comuns cometidos na hora de financiar um imóvel e como se preparar corretamente.
1. Focar apenas no valor da parcela do financiamento
A primeira preocupação de quem busca crédito imobiliário costuma ser o valor da prestação. A própria Caixa Econômica Federal disponibiliza simuladores que ajudam o comprador a prever quanto pagará mensalmente, considerando renda, idade, prazo e valor financiado.
O erro: acreditar que o financiamento é o único custo da compra.
A verdade: o crédito imobiliário é apenas uma parte do processo. Existem despesas obrigatórias antes, durante e depois da compra que precisam entrar no planejamento financeiro.
2. Não considerar todos os custos envolvidos na compra
Além do valor da entrada, o comprador precisa ter reserva financeira para arcar com:
Custos burocráticos (entre 4% e 5% do valor do imóvel):
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);
- Taxas cartorárias: escritura e registro;
- Custos com certidões;
- Taxa de avaliação do imóvel;
- Taxas bancárias para elaboração do contrato de financiamento.
Custos complementares:
- Mudança e limpeza;
- Reforma, pintura ou acabamento;
- Compra de móveis, iluminação e eletrodomésticos;
- Débitos pendentes (IPTU, condomínio, água, luz e gás), caso existam.
Dica: antes de fechar o negócio, confira se o imóvel está livre de dívidas, elas acompanham o imóvel, não o antigo proprietário.
3. Desconsiderar o reajuste do saldo devedor em imóveis na planta
Quem compra imóvel em construção precisa ficar atento ao saldo das chaves, valor que pode ser reajustado até a assinatura do financiamento com base no INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
Se o empreendimento levar dois anos para ser entregue, por exemplo, o saldo a financiar pode aumentar consideravelmente devido à atualização mensal do índice.
Erro comum: não prever esse aumento no planejamento financeiro.
Como evitar: simular o valor potencial do reajuste e garantir que o orçamento comporte essa variação.
4. Deixar de fazer uma vistoria completa no imóvel
Se o imóvel já está pronto, a vistoria deve ser minuciosa para evitar surpresas desagradáveis.
O que verificar:
- Estrutura, hidráulica e elétrica;
- Estado de conservação;
- Metragem real;
- Padrão de acabamento;
- Áreas comuns do condomínio.
Sempre que possível, faça a visita acompanhado de um profissional especializado, como engenheiro, arquiteto ou corretor de confiança.
Também é fundamental especificar no contrato tudo o que permanecerá no imóvel: armários, luminárias, espelhos, acessórios, etc.
5. Não conferir documentos essenciais
Tanto para imóveis prontos quanto para unidades em construção, a documentação é uma das etapas mais importantes.
Para imóveis prontos:
- Certidão de matrícula atualizada;
- Certidões negativas de IPTU e condomínio;
- Comprovantes de água, luz e gás sem débitos;
- Comprovante de regularidade da construção junto à prefeitura.
Para imóveis na planta:
- Registro de incorporação imobiliária;
- Memorial descritivo completo;
- Projeto aprovado pelos órgãos públicos;
- Convenção e regulamento do condomínio;
- Material publicitário e contratos guardados.
6. Não buscar orientação profissional sobre o crédito imobiliário
Corretores de imóveis especializados, consultores financeiros e advogados imobiliários podem evitar erros que geram prejuízos às vezes irreversíveis.
O financiamento não é a parte mais difícil. O maior desafio é conduzir uma compra segura, com toda a documentação em ordem e clareza sobre os custos.
Planejamento evita dor de cabeça
Financiar um imóvel é completamente possível e acessível para a maioria dos brasileiros. No entanto, a segurança do processo depende de informação, organização e análise criteriosa dos custos envolvidos.
Quem planeja cada etapa evita surpresas e transforma o sonho da casa própria em uma conquista tranquila.
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