Nova Faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida atenderá famílias com renda entre R$ 8 mil e R$ 12 mil e pode movimentar fortemente o mercado imobiliário nas regiões urbanas e trazer novas oportunidades para corretores de imóveis
Se você é corretor de imóveis e atua nas grandes cidades, precisa ficar atento às mudanças no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Em maio, será lançada a nova Faixa 4, voltada para famílias com renda mensal de R$ 8 mil a R$ 12 mil. Com ela, estima-se que até 120 mil famílias sejam beneficiadas em 2025 — e o potencial é de três milhões de novas moradias contratadas até 2026.
Essa atualização amplia o escopo do programa, antes focado no público de baixa renda, e agora alcança clientes da classe média que antes precisavam recorrer ao SBPE com condições menos vantajosas. Para os corretores, isso representa mais público, mais imóveis aptos e mais comissões no radar.
O que muda no Minha Casa, Minha Vida na prática?
- Faixa 4: nova categoria do programa para quem tem renda entre R$ 8 mil e R$ 12 mil;
- Imóveis de até R$ 500 mil: independentemente de localização, padrão ou estágio da obra;
- Juros subsidiados de 10,5% ao ano;
- Prazo de até 420 meses (35 anos) para pagamento;
- Comprometimento de renda de até 30% (maior que o padrão do SBPE, que era 25%);
- Aprovação mais facilitada, inclusive para quem enfrentava restrições no financiamento convencional.
Segundo o ministro das Cidades, Jader Filho, o objetivo é tornar o financiamento mais acessível e impulsionar também o setor da construção civil. E os números comprovam: mais da metade dos lançamentos imobiliários de 2024 foram feitos dentro do Minha Casa, Minha Vida — o que ajudou a alavancar o crescimento de 5,1% no PIB da construção, contra 3,4% do PIB nacional.
Oportunidades para o corretor de imóveis
Com a inclusão da classe média no MCMV, corretores que atuam em imóveis entre R$ 300 mil e R$ 500 mil passam a ter mais chances de fechar negócios. Regiões metropolitanas, bairros com bom padrão de urbanização e condomínios com infraestrutura se tornam altamente atrativos.
Além disso:
✅ Você pode captar imóveis prontos ou na planta que se enquadrem na nova faixa;
✅ O argumento da redução de juros e aumento do prazo de pagamento se torna um diferencial na hora da venda;
✅ É possível atender um público que antes tinha dificuldade de aprovação de crédito no SBPE.
Segundo Anderson Lopes Morais, diretor da BRZ Empreendimentos, essa faixa é atrativa não só pelos juros e prazos, mas também pela maior flexibilidade de aprovação e comprometimento de renda. Isso significa que muitos clientes que estavam “travados” agora terão sinal verde para realizar o sonho da casa própria.
Como se preparar?
Para aproveitar esse novo ciclo de aquecimento do mercado imobiliário, o corretor de imóveis deve:
🔹 Estudar os detalhes do programa Minha Casa, Minha Vida com foco na nova Faixa 4;
🔹 Manter contato próximo com construtoras e incorporadoras que atuam no segmento;
🔹 Atualizar o portfólio de imóveis dentro do valor de até R$ 500 mil;
🔹 Trabalhar conteúdos voltados à classe média nas redes sociais e no seu site imobiliário;
🔹 Participar de eventos de capacitação, como o Congresso Brasileiro de Locação e Administração de Imóveis e o SEBRAMI, vai ajuda-lo se manter atualizado Confira Aqui!.
Prepare-se! O novo Minha Casa, Minha Vida é mais do que um programa habitacional: é uma alavanca de vendas para corretores de imóveis atentos às tendências do mercado.
