O Governo Federal atualizou os limites de valor dos imóveis e as condições de financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida, ampliando o acesso à casa própria para famílias de baixa e média renda. As mudanças foram definidas pelo Conselho Curador do FGTS e já estão em vigor em todo o país.
A principal novidade é o aumento do valor máximo dos imóveis para as famílias enquadradas nas Faixas 1 e 2, especialmente nos grandes centros urbanos.
Novo teto do valor do imóvel no Minha Casa, Minha Vida
A partir da atualização, famílias com renda mensal bruta de até R$ 4.700 podem financiar imóveis de até R$ 275 mil em cidades com mais de 750 mil habitantes. O valor máximo varia conforme o porte do município. Veja como ficou:
- Cidades acima de 750 mil habitantes: de R$ 264 mil para R$ 275 mil
- Cidades entre 300 mil e 750 mil habitantes: de R$ 250 mil para R$ 270 mil
- Cidades entre 100 mil e 300 mil habitantes: de R$ 230 mil para R$ 245 mil
Para quem se enquadra na Faixa 3, o valor máximo do imóvel permanece em R$ 350 mil, independentemente da cidade.
Já as famílias com renda mensal de até R$ 12 mil, atendidas pelo programa Classe Média, podem financiar imóveis de até R$ 500 mil em qualquer região do Brasil.
Confira a tabela abaixo:
Quem pode participar do programa
Não existe inscrição prévia nem seleção pública para aderir ao Minha Casa, Minha Vida. Para participar, é necessário:
- Estar dentro do limite de renda familiar definido para cada faixa;
- Não possuir outro imóvel em seu nome;
- Não ter financiamento habitacional ativo;
- Ter o crédito aprovado por uma instituição financeira autorizada.
O interessado escolhe o imóvel e solicita a análise de crédito no banco. O contrato é feito diretamente entre cliente e instituição financeira, não sendo obrigatório contratar apenas pela Caixa Econômica Federal.
Uso do FGTS no financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida
Não é obrigatório ter saldo no FGTS para participar do programa. No entanto, quem possui recursos na conta pode utilizá-los para:
- Reduzir o valor da entrada;
- Amortizar parcelas;
- Abater parte do saldo devedor.
Além disso, também é possível utilizar o chamado FGTS Futuro, que corresponde aos depósitos que ainda serão feitos pelo empregador ao longo do contrato de financiamento.
Como funcionam as taxas de juros
As taxas de juros do Minha Casa Minha Vida são menores que as praticadas no mercado tradicional e variam conforme:
- Faixa de renda;
- Localização do imóvel (região do país);
- Tipo de financiamento contratado.
De modo geral, quanto menor a renda familiar, menores são os juros aplicados ao financiamento imobiliário.
Importância da atualização para o mercado imobiliário
O aumento do teto dos imóveis amplia as opções de compra para milhares de famílias, especialmente em grandes cidades, onde os preços costumam ser mais elevados. Para construtoras, incorporadoras e corretores de imóveis, a medida tende a aquecer ainda mais o mercado, principalmente no segmento de imóveis populares e econômicos.
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