Um estudo realizado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV-IBRE), em parceria com o QuintoAndar, revelou que investir em imóveis em 2024 gerou uma rentabilidade média de 19,1% ao ano, desempenho que superou a taxa Selic, que encerrou o ano em 14,25%.
Esse dado reforça o que muitos corretores de imóveis já percebem na prática: o mercado de locação segue aquecido e tem atraído a atenção de investidores em busca de ativos mais seguros e rentáveis.
O que impulsiona esse cenário?
Entre 2022 e 2024, o valor real dos aluguéis apresentou uma recuperação consistente nas capitais analisadas (São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte). Em dezembro de 2024, o valor médio de locação chegou a R$ 47 por metro quadrado — o que representa aproximadamente R$ 2.350 por mês para um imóvel de 50 m², ou cerca de R$ 28 mil ao ano.
O ambiente de juros elevados tem favorecido o mercado de locação. Com o crédito imobiliário mais caro, muitos optam por alugar em vez de comprar, o que pressiona positivamente a demanda por imóveis residenciais para aluguel.
Além disso, o retorno ao trabalho presencial em grandes centros urbanos também contribuiu para o aumento da procura por imóveis bem localizados — o que valoriza ainda mais bairros centrais e com boa infraestrutura.
Venda: uma dinâmica diferente
Se por um lado os aluguéis subiram, por outro, os valores de venda dos imóveis apresentaram uma tendência de queda real nas principais capitais brasileiras. Em 2024, o preço médio por metro quadrado ficou em R$ 8.900 — ou cerca de R$ 445 mil para um imóvel de 50 m² — abaixo dos valores ajustados de 2020.
Mas há exceções. Em Belo Horizonte, por exemplo, observou-se um movimento contrário, com valorização dos imóveis a partir de 2021. Essa alta está ligada a fatores locais, como estoque mais limitado e retomada da demanda.
Bairros com melhor rentabilidade em 2024
💼 A locação como fonte de renda e oportunidade de negócios
Os dados mostram claramente que investir em imóveis para locação continua sendo uma excelente estratégia. Bairros como Caiçaras (BH), com 9,1% de rendimento anual em aluguel, e Jardim São Luís (SP), com 8,3%, demonstram o quanto o mercado de locação pode ser lucrativo — especialmente em regiões com alta demanda e boa relação entre preço e infraestrutura.
Mais do que nunca, os corretores e administradores de imóveis têm nas mãos uma oportunidade de ouro para crescer profissionalmente e conquistar uma renda mensal sólida por meio da locação.
Se você atua ou deseja atuar com locação de imóveis, não pode perder o principal evento do setor no Brasil:
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🏙️ Bairros com maior rentabilidade imobiliária em 2025
Uma análise da FGV com dados do QuintoAndar revelou os bairros com melhor desempenho no mercado imobiliário entre as principais capitais do país. O destaque vai para Belo Horizonte, que dominou o ranking com quatro bairros superando os 30% de rentabilidade anual, somando valorização de venda e retorno com aluguel.
📈 Top 10 bairros com maior rentabilidade (valorização + aluguel)
| Nº | Cidade | Bairro | Valorização (venda) | Rendimento (aluguel) | Preço médio venda (m²) | Preço médio aluguel (m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Belo Horizonte | Centro | 29,8% a.a. | 6,7% a.a. | R$ 5.586 | R$ 35 |
| 2 | Belo Horizonte | Santa Terezinha | 27,2% a.a. | 6,5% a.a. | R$ 4.509 | R$ 29 |
| 3 | Belo Horizonte | Bandeirantes | 26,7% a.a. | 6,3% a.a. | R$ 6.438 | R$ 40 |
| 4 | Belo Horizonte | Caiçaras | 22,0% a.a. | 9,1% a.a. | R$ 4.377 | R$ 40 |
| 5 | São Paulo | Jardim São Luís | 16,4% a.a. | 8,3% a.a. | R$ 5.846 | R$ 49 |
| 6 | Belo Horizonte | Carlos Prates | 16,7% a.a. | 6,4% a.a. | R$ 4.778 | R$ 30 |
| 7 | São Paulo | Sapopemba | 16,8% a.a. | 6,2% a.a. | R$ 6.290 | R$ 39 |
| 8 | São Paulo | Vila Sônia | 15,4% a.a. | 6,8% a.a. | R$ 8.328 | R$ 57 |
| 9 | Belo Horizonte | Salgado Filho | 15,3% a.a. | 6,5% a.a. | R$ 5.255 | R$ 34 |
| 10 | São Paulo | Vila Aricanduva | 15,2% a.a. | 6,3% a.a. | R$ 7.585 | R$ 48 |
📍 Destaques por cidade:
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Belo Horizonte: lidera com folga, principalmente no bairro Caiçaras, com impressionantes 9,1% de retorno em aluguel.
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São Paulo: o bairro Jardim São Luís se destaca com rentabilidade total de 24,7% ao ano.
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Rio de Janeiro: o bairro Penha aparece como destaque, com 20,5% ao ano de rentabilidade total (não listado na tabela completa).
📊 Elaboração: FGV | Dados: QuintoAndar
Esses dados são valiosos para corretores que desejam orientar melhor seus clientes investidores — tanto no momento da compra quanto na gestão de locações.
Imóveis como proteção patrimonial
A valorização dos imóveis e a renda obtida com os aluguéis funcionam como uma proteção contra a inflação. O custo de reposição (construção) também sobe com a inflação, o que tende a manter ou até aumentar os preços dos ativos imobiliários ao longo do tempo.
Além disso, o mercado imobiliário se mostra resiliente em momentos de instabilidade. Embora possa sofrer com menor liquidez em tempos de juros altos, ele tende a se recuperar fortemente quando a economia reage — como observado no período pós-pandemia.
E os FIIs?
Para investidores que buscam maior liquidez e aportes menores, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) continuam sendo uma alternativa interessante. Com valores a partir de R$ 100, é possível acessar um portfólio diversificado de imóveis. Porém, ao contrário da compra direta, os FIIs estão sujeitos à volatilidade do mercado financeiro.
Corretores de imóveis atentos podem lucrar mais
Os números apresentados pelo estudo servem de alerta para os corretores de imóveis: é hora de se posicionar como especialista em investimentos imobiliários. Conhecer os bairros mais rentáveis, entender as dinâmicas locais e saber explicar aos clientes as vantagens e riscos desse tipo de investimento pode ser o diferencial para fechar mais negócios e conquistar novos investidores.
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