Cresce a adesão de corretores de imóveis ao Simples Nacional

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Cresce a adesão de corretores de imóveis ao Simples Nacional
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A escolha do regime tributário é determinante para o sucesso e a rentabilidade dos corretores de imóveis. No Brasil, existem três regimes principais: Simples Nacional, Lucro Presumido e Lucro Real. Cada um possui regras, vantagens e limitações entender essas diferenças é essencial para tomar a decisão mais vantajosa.

Neste artigo, apresentamos as características de cada regime e ajudamos você a identificar qual é o mais adequado para a sua realidade como corretor de imóveis.

Qual o melhor regime tributário para o corretores de imóveis?

Escolher o regime tributário ideal é fundamental para garantir a sustentabilidade financeira do negócio. Veja, a seguir, as particularidades de cada regime:

Simples Nacional

O Simples Nacional é um regime tributário simplificado, criado para micro e pequenas empresas. Ele unifica oito tributos em uma única guia, facilitando o pagamento e reduzindo a burocracia.

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Para corretores de imóveis, a atividade se enquadra no Anexo III do Simples Nacional, com alíquotas que variam entre 6% e 33,5%, conforme o faturamento anual.

Vantagens:

  • Redução da burocracia.
  • Unificação de tributos.
  • Possibilidade de parcelamento de débitos tributários.

Desvantagens:

  • Limite de faturamento de até R$ 4,8 milhões por ano.
  • Dificuldade para abater despesas no cálculo do imposto.

Lucro Presumido

O Lucro Presumido é indicado para empresas com faturamento anual de até R$ 78 milhões. Nesse regime, o imposto é calculado com base em uma presunção de lucro, segundo a receita bruta.

Para corretores de imóveis, a presunção de lucro é de 32%, e sobre esse montante incidem impostos federais: IRPJ, CSLL, PIS e COFINS.

Vantagens:

  • Cálculo simplificado dos impostos.
  • Possibilidade de deduzir algumas despesas.

Desvantagens:

  • Burocracia maior em comparação ao Simples Nacional.
  • Risco de pagar impostos sobre um lucro que não foi efetivamente obtido.

Lucro Real

O Lucro Real é obrigatório para empresas com faturamento superior a R$ 78 milhões anuais, mas pode ser adotado voluntariamente por qualquer empresa.

Nesse regime, o imposto é apurado com base no lucro efetivamente obtido, considerando todas as receitas e despesas.

Vantagens:

  • Tributação apenas sobre o lucro real.
  • Dedução de todas as despesas operacionais.

Desvantagens:

  • Maior complexidade na apuração.
  • Exige controle financeiro e contábil rigoroso.

Vantagens da formalização com um regime tributário adequado

Formalizar-se como corretor de imóveis é fundamental para atuar de forma legal, segura e profissional. Além de obter o registro no CRECI, é essencial escolher o regime tributário que melhor se encaixa no seu perfil.

Confira as principais vantagens da formalização:

1. Credibilidade e confiança

Corretores formalizados transmitem mais profissionalismo, aumentando a confiança de clientes e parceiros.

2. Acesso a crédito

A formalização facilita o acesso a linhas de crédito e financiamentos específicos para o setor imobiliário, possibilitando investimentos em marketing, estrutura ou expansão.

3. Segurança jurídica

Estar formalizado garante proteção legal e evita penalidades relacionadas à atuação irregular no mercado.

4. Mais oportunidades de parceria

Construtoras e incorporadoras preferem trabalhar com corretores regularizados, o que amplia as chances de fechar bons negócios.

5. Capacitação e networking

Corretores formalizados têm acesso facilitado a cursos, palestras e eventos do setor, promovendo networking e atualização profissional.

6. Melhor planejamento tributário

Ao formalizar-se e escolher o regime ideal, é possível otimizar os custos e garantir mais sustentabilidade ao negócio.

Simulação de impostos: Pessoa Física vs Pessoa Jurídica

Para entender o impacto da escolha tributária, veja esta simulação para corretores de imóveis que faturam R$ 7.000 mensais:

Pessoa Física

  • INSS (20% sobre o salário mínimo): R$ 282,40
  • IRPF: R$ 951,34
  • Total de impostos: R$ 1.233,74
  • Alíquota efetiva: 17,62%

Pessoa Jurídica (Simples Nacional)

  • Simples Nacional (6% sobre faturamento): R$ 420
  • INSS (11% sobre o salário mínimo): R$ 155,32
  • Total de impostos: R$ 575,32
  • Alíquota efetiva: 8,22%

Economia anual aproximada: R$ 7.901,04 ao optar por se formalizar como Pessoa Jurídica.

E quanto ao IRPF na Pessoa Jurídica?

O valor restante após o pagamento dos impostos pode ser transferido para a conta de Pessoa Física como pró-labore ou distribuição de lucros. Nesta simulação, o lucro distribuído é isento de IR, garantindo ainda mais eficiência tributária.

Por que se formalizar como Corretor de Imóveis PJ?

Ser Pessoa Jurídica traz uma série de benefícios para os corretores de imóveis:

✅ Redução da carga tributária: de até 27,5% (PF) para a partir de 6% (PJ).
✅ Facilidade de acesso ao crédito e financiamentos.
✅ Profissionalização: emissão de notas fiscais, contratação de funcionários e possibilidade de abrir uma imobiliária.
✅ Benefícios fiscais e trabalhistas: contratação via CLT e uso de nome fantasia, fortalecendo sua marca.

Afinal, qual é o melhor regime tributário para corretores de imóveis?

A escolha depende do seu perfil e modelo de atuação. Fatores como volume de negócios, margem de lucro e estrutura de custos devem ser analisados com o apoio de um contador especializado.

Resumo das opções:

Simples Nacional: ideal para micro e pequenas empresas, menos burocrático e com alíquotas reduzidas, mas com limite de faturamento.

Lucro Presumido: alternativa simplificada, mas pode ser onerosa se o lucro efetivo for inferior ao presumido.

Lucro Real: indicado para empresas com muitas despesas dedutíveis ou margens de lucro menores, apesar da maior complexidade.

Formalizar-se como PJ e escolher o regime adequado são decisões estratégicas que impactam diretamente a rentabilidade e a competitividade no mercado.

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