Consumidor está atento ao layout das fachadas e construtores passam a investir em edificações diferenciadas

Construções com estilo personalizado requerem investimento maior, mas resultam em imóvel mais valorizado no mercado

Muitas vezes, temos a impressão de já ter visto um prédio antes, mesmo nunca tendo estado no lugar onde ele se encontra. Isso ocorre porque as fachadas de muitos edifícios seguem um modelo engessado de projeto, que é repetido em vários empreendimentos. Logo, as construções passam a ter um estilo muito parecido. Mas isso está mudando, pois construtoras e profissionais já perceberam que o consumidor está atento ao leiaute das fachadas.

Com isso, edificações contemporâneas, bonitas e diferenciadas ganham destaque, levando ao que os profissionais denominam fachadas personalizadas. Segundo a diretora administrativo-comercial da Construtora Carrara, Luciana de Castro Morais, “elas são caracterizadas pela diferenciação de projetos entre empreendimentos”.

Para a arquiteta Flávia Soares, fachadas personalizadas são aquelas que caracterizam uma edificação. “Assim, ao olhar o edifício, podemos observar características singulares, como a época em que foi edificado, a finalidade da edificação, entre outras.”

Portanto, uma fachada personalizada é aquela que tem projeto singular: valorizando detalhes com materiais diferenciados e paisagismo que o tornem mais atraente para quem passa pela rua.

Essa preocupação não passa despercebida pelos clientes. Morador do Bairro Belvedere, na Região Sul de BH, o advogado Fábio Caporali é uma das pessoas que atribui grande valor ao leiaute de uma edificação, por acreditar que ele reflete o seu interior. “A fachada é o cartão de visitas do prédio, a primeira impressão”, opina.

Tanto é assim, que ele admite que a apresentação externa de um empreendimento já chegou a influenciar na sua decisão pela compra de um imóvel. “Pela fachada, é possível verificar se é um bom local para morar”, pondera.

CUSTOS

Mesmo sendo essa a opinião comum a muitas pessoas, algumas empresas justificam não investir em construções mais modernas alegando elevação no custo do empreendimento, como reconhece Luciana. “Normalmente, para a redução de custos das obras é muito comum no segmento econômico as empresas realizarem apenas uma adaptação de um projeto padrão já existente.”

No entanto, ela diz que é possível fazer edificações caracterizadas sem gastar muito, usando materiais alternativos, que dão acabamento e visual bonitos.”

A arquiteta Flávia confirma que recursos não faltam para compor fachadas com estilo. “Acredito que muitos empreendedores têm medo de inovar e os que não têm, criam projetos diferenciados. Essas empresas têm se destacado no mercado e se tornado referência.”

Mudança de mentalidade

Além de chamar a atenção pela beleza, sofisticação e segurança, projetos mais elaborados ajudam a preservar meio ambiente com o uso de recursos naturais como energia solar

Com o objetivo de atender as buscas por fachadas diferenciadas, a Construtora Carrara decidiu adotar a personalização em seus projetos. “É muito mais agradável morar em um apartamento bonito, confortável, seguro e valorizado pelo mercado”, reforça a diretora administrativo-comercial, Luciana de Castro Morais.

Para atender a demanda dos mais diversos tipos de clientes, é preciso fazer um projeto que os considere em suas necessidades coletivas, já que se trata de um edifício. “Essa personalização é definida a partir do público que se pretende atingir, considerando seus valores e aspirações no momento de decidir pela compra de um empreendimento”, afirma Luciana.

A arquiteta Flávia Soares diz que a personalização de fachada pode ser definida a partir de vários fatores: realce da arquitetura, a imagem que a edificação deseja transmitir e a finalidade da edificação: comercial, residencial, corporativa.

Para que as fachadas fiquem diferenciadas, atrativas, duráveis e seguras, mesmo em empreendimentos econômicos, a solução é saber escolher o material. “Os mais usados são os revestimentos cerâmicos, tijolos que podem ser com acabamento natural, pinturas, mármores e granitos, fórmicas (laminados), pastilhas de vidro, vidros, entre outros”, aponta Flávia. Outra alternativa são os revestimentos em alumínio, os alucobonds. E a maior novidade do momento, fachadas revestidas com painéis de LED.

A diretora da Construtora Carrara também dá exemplos de como é possível inovar nas edificações. As soluções, além de esteticamente agradáveis, podem conferir maior conforto se empregadas da forma correta. “A aplicação de monocapa e o uso do paisagismo em algumas áreas podem dar mais leveza e valorizar ainda mais as fachadas”, sugere.

Mas, para tornar tudo isso possível, o trabalho tem de ser iniciado desde o briefing do projeto, ou seja, entrevista feita pelo arquiteto para apurar as necessidades e vontades dos clientes. “A partir daí, com base nas informações passadas pela construtora, começa-se a busca de formas, paisagismo e material que possam diferenciá-lo”, diz Luciana.

O mesmo processo é feito independentemente do perfil socioeconômico do empreendimento a ser projetado. “Mas, precisamos considerar que, no segmento econômico, isso é um desafio, pois não se pode aumentar o custo da construção, senão torna inviável o preço de venda. Sendo assim, o desenho e material propostos para o projeto precisam ser exequíveis”, acrescenta a diretora da Carrara.

DESTAQUE

Para Flávia, o importante é usar a criatividade e tirar o foco da padronização que algumas empresas buscam na intenção de diminuir custos, para lançar mão de edificações diferenciadas. “Ao comprar em grandes quantidades, as construtoras economizam. Contudo, elas não vão consolidar uma identidade com o público que desejam atingir”, analisa.

São empreendimentos com cores padronizadas, mais comerciais por atender a todo tipo de gosto, independentemente do perfil do cliente, como observa Luciana Castro. “Projetos mais simples são mais baratos. E a simplicidade, nesse sentido, necessita de projetos menos elaborados, para uma construção mais rápida e com uso de mão de obra menos específica.”

A viabilização de uma obra a um menor custo possível também depende da própria orientação mercadológica de cada construtora. “Há público para todos os segmentos, mas sabemos que isso é um ponto de diferenciação para a construtora. Quanto mais caprichamos nos acabamentos e fachadas elaboradas, mais nos destacamos frente à concorrência”, verifica Luciana.

Atualmente, devido ao alto déficit habitacional, Flávia Soares reconhece que os modelos de empreendimentos padronizados ainda encontram espaço no mercado. “Mas não acredito que esse movimento dure muito. As pessoas buscam, cada vez mais, externar sua individualidade”, ressalta a arquiteta.

Mais que estética

Além de esteticamente agradável, a alternativa pode ser uma aliada do meio ambiente, segundo Flávia Soares. “Com essa onda que nos leva à sustentabilidade das edificações, faz-se necessário valorizar o profissional que estuda a personalização das fachadas, que, a cada dia, estão mais valorizadas pelo ganho financeiro e pela imagem que ela pode transmitir.”

O trabalho desse profissional envolve a escolha e o emprego de material e técnicas que maximizem o uso dos recursos naturais, como aproveitamento da luz solar, entre outros. “Observando a insolação de cada fachada e propondo soluções que possam melhorar o conforto térmico da edificação, propondo brises, revestimentos térmicos e outras soluções que auxiliam nessa finalidade”, diz Flávia.

Mas se o seu prédio tem as mesmas características de tantos outros e você quer personalizá-lo, até para valorizá-lo, é possível fazer isso, como diz Luciana Castro. “Primeiramente, deve haver um consenso entre as necessidades e interesses do coletivo, ou seja, de todos os moradores do prédio, de maneira que, na contratação da empresa, possa ser passado um briefing conciso”, aconselha.

Esse trabalho deve conter todas as necessidades e detalhamento do que é esperado do projeto: cores, material, se há interesse por paisagismo e tempo de execução da reforma. “Isso evita idas e vindas desgastantes entre as partes e um projeto mais acertado, num menor espaço de tempo.”

Nesse processo, é essencial contratar uma empresa séria e com experiência em reformas prediais. “Busque referência de clientes anteriores da empresa. Isso evita dores de cabeça acerca do tempo de entrega, qualidade criativa do projeto e execução da obra”, diz Luciana.

PALAVRA DE ESPECIALISTA

Flávia Soares – arquiteta

Temos a impressão de que todos os empreendimentos são iguais porque, na maioria das vezes, as construtoras e alguns profissionais têm a tendência de repetir o que já deu certo e ficou financeiramente viável. Algumas vezes, podemos ver que os projetos são realmente iguais, produzidos em massa, na busca de uma economia que desconsidera a personalização e, até mesmo, a insolação do local onde o projeto está inserido. Mudar esse modelo de comportamento é uma questão de tempo. Hoje, vivemos uma defasagem de imóveis à disposição, o que faz com que os consumidores não tenham muita escolha. A partir do momento em que houver mais imóveis disponíveis, haverá opções de escolher no mercado. Os investidores com maior visão vão buscar a personalização do seu produto, que, com certeza, vai se destacar no mercado. Algumas construtoras já se destacam por procurar diferenciar as fachadas de seus empreendimentos. Mas no caso de condomínios já construídos, que desejam valorizar o imóvel apostando na personalização, o caminho a seguir é a pesquisa entre os moradores, para adotar um conceito para fachada: qual a imagem que deverá ser transmitida. O segundo passo é a contratação de um arquiteto especializado. Depois, a elaboração de orçamentos e como será feito o pagamento dessa reforma. Por fim, a contratação de uma construtora especializada.

Fonte: Lugar Certo