O mercado de condomínios industriais está em plena expansão no Brasil. De acordo com os dados mais recentes, o país ultrapassou a marca de 14 milhões de metros quadrados de galpões logísticos e industriais em condomínios, um crescimento expressivo em comparação aos anos anteriores.
Esse movimento é impulsionado principalmente pelo avanço do e-commerce, pela busca das empresas por soluções logísticas mais eficientes e pela interiorização da indústria. Para os corretores de imóveis atentos às tendências, esse segmento representa uma excelente oportunidade de atuação e geração de receita.
O que são os condomínios industriais?
Os condomínios industriais são empreendimentos planejados que oferecem infraestrutura compartilhada para abrigar empresas de diversos portes e setores. Esses espaços contam com segurança, acesso facilitado a rodovias, áreas de carga e descarga, escritórios e galpões modulares, o que os torna ideais para atividades logísticas, industriais e de distribuição.
Expansão acelerada do setor
Nos últimos anos, o Brasil tem vivenciado uma verdadeira corrida por galpões. O Sudeste continua liderando a oferta de condomínios industriais, com destaque para São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro. No entanto, outras regiões, como Sul e Nordeste, também começam a atrair investimentos expressivos, especialmente em cidades próximas a centros urbanos e portos.
Entre os principais fatores que contribuem para esse crescimento estão:
- A profissionalização do setor logístico
- O aumento das vendas online
- A necessidade das empresas por eficiência no armazenamento e distribuição
- Incentivos fiscais em algumas regiões do país
- Taxa de vacância e novos investimentos
A taxa de vacância ou seja, a quantidade de espaços vagos nos condomínios caiu significativamente, indicando alta demanda por esse tipo de imóvel. Em alguns polos logísticos, como a região de Extrema (MG) e Cajamar (SP), a taxa de vacância está próxima de zero, o que tem estimulado a construção de novos empreendimentos.
Segundo especialistas, o Brasil poderá atingir cerca de 20 milhões de m² de condomínios industriais até 2027, consolidando o setor como um dos mais promissores do mercado imobiliário corporativo.
Oportunidades para corretores de imóveis
Para os corretores de imóveis, a expansão dos condomínios industriais representa uma excelente chance de diversificação e crescimento profissional. Veja algumas formas de atuação nesse segmento:
1. Intermediação de locações e vendas
Empresas estão constantemente buscando espaços bem localizados e adequados às suas operações. Corretores especializados podem atuar na prospecção de inquilinos e compradores para galpões e módulos industriais.
2. Consultoria para empresas em expansão
Negócios em crescimento precisam de orientação para encontrar o imóvel ideal. O corretor pode oferecer um serviço de consultoria completa, desde a escolha da localização até a negociação com os empreendedores dos condomínios.
3. Captação de empreendimentos para comercialização
Corretoras e imobiliárias que trabalham com o segmento corporativo têm grande demanda por novos produtos. Corretores que conseguem captar bons imóveis logísticos se destacam e ampliam suas comissões.
4. Parcerias com incorporadoras e administradoras de condomínios
Estar próximo das empresas que desenvolvem e administram os condomínios pode garantir exclusividade na comercialização de espaços, antecipação de lançamentos e acesso a grandes contratos.
Capacitação é essencial
Trabalhar com imóveis industriais exige conhecimento técnico e visão estratégica. O corretor precisa entender o perfil das empresas, saber interpretar plantas e especificações técnicas, conhecer as regras de zoneamento e estar atualizado sobre os polos logísticos mais promissores.
Se você é corretor de imóveis e quer se especializar nesse segmento, separamos aqui uma lista de cursos e treinamentos recomendados. Capacitação é o caminho para aproveitar ao máximo as oportunidades que esse mercado oferece.
O crescimento dos condomínios industriais no Brasil é uma tendência consolidada e ainda com muito espaço para avançar. Corretores de imóveis atentos às transformações do mercado têm a chance de se posicionar como especialistas nesse setor e ampliar significativamente sua atuação e faturamento.
Fique de olho nos polos logísticos, aprofunde seu conhecimento e aproveite as oportunidades que estão surgindo com força total.
